Suche
Mein Konto
Nové bývanie v Charlottenburgu: Otvorených 265 mikroapartmánov!
“Havens Living” otvorí 23. októbra 2023 265 mikroapartmánov pre krátkodobých nájomníkov v Charlottenburgu. Moderné vybavenie a centrálna poloha.
Nové bývanie v Charlottenburgu: Otvorených 265 mikroapartmánov!
Dňa 23. októbra 2023 bol v Berlíne Charlottenburg oficiálne otvorený „Havens Living Berlin Charlottenburg“. Nová nehnuteľnosť, ktorá sa nachádza hneď vedľa radnice v Charlottenburgu, ponúka 265 mikroapartmánov s veľkosťou od 18 do 46 metrov štvorcových. Investície do rekonštrukcie predstavujú impozantných 130 miliónov eur. Budova bola pri otvorení už z polovice prenajatá, čo svedčí o veľkom dopyte.
Ceny prenájmu bytov sa výrazne líšia: od 1 229 eur za „útulný“ byt až po 2 289 eur za najväčšie jednotky. V porovnaní s priemernou cenou prenájmu 19,92 eura za meter štvorcový v Charlottenburgu sú ceny za meter štvorcový nad 70 eur obzvlášť vysoké, čo vedie ku kritike vysokých nákladov na prenájom a krátkej dĺžky pobytu. Cieľovou skupinou sú najmä ľudia s krátkodobým pobytom, ako sú expati a dochádzajúci.
Ponuka a vybavenie bytu
"Havens Living" ponúka rôzne typy apartmánov: "The Cozy" (18-26 metrov štvorcových), "The Standard" (27-31 metrov štvorcových) a "The Spacious" (do 46 metrov štvorcových až pre dve osoby). Každý apartmán je vybavený plne vybavenou kuchynkou, WiFi, smart TV, upratovacími a concierge službami. Spoločné priestory ako spoločenská miestnosť, telocvičňa a coworkingová zóna zvyšujú komfort pre obyvateľov.
Plánované vylepšenia zahŕňajú druhú fázu výstavby, ktorá bude ukončená 31. októbra 2023, pričom prenájom týchto nových jednotiek sa má začať 1. novembra 2023. Budova bola navrhnutá s ohľadom na pamiatkovú ochranu a zahŕňa inovatívne koncepty, ako je certifikácia LEED Platinum a zásobovanie teplom.
Index nájomného a vývoj cien v Charlottenburg
Paralelne s otvorením „Havens Living“ index nájomného v Charlottenburgu ukazuje, že základné nájomné sa v posledných rokoch zvýšilo. Podľa aktuálnych údajov bude základné nájomné v celej oblasti Charlottenburgu v roku 2025 19,75 eura za meter štvorcový. V porovnaní s rokmi 2018 až 2024 to predstavuje výrazný nárast, ako ukazuje nasledujúca tabuľka:
| rok | Základné nájomné (v eurách/m²) |
|---|---|
| 2018 | 13,14 |
| 2019 | 13,89 |
| 2020 | 13.12 |
| 2021 | 17,65 |
| 2022 | 19,86 |
| 2023 | 16.09 |
| 2024 | 17.22 |
| 2025 | 19,75 |
Rastúce ceny prenájmu v Charlottenburgu sú vysoko nad berlínskym priemerom 16,87 eura za meter štvorcový za základné nájomné. Okrem toho sa zvýšil aj podiel dodatočných nákladov, ktoré sú v priemere 3,80 eura za štvorcový meter.
International Campus Group, ktorá nehnuteľnosť získala v roku 2019, plánuje rozvinúť „Havens Living“ do dôležitej časti ponuky riešení dočasného bývania v Berlíne. Táto budova je druhou nehnuteľnosťou skupiny v hlavnom meste a odráža rastúci trend smerom k pohodlným krátkodobým bytom.
Pre záujemcov by nové byty svojou polohou, vybavením a spoločnými priestormi mohli predstavovať atraktívnu ponuku a zároveň riešiť výzvy stúpajúceho nájomného v hlavnom meste.