Suche
Mein Konto
Nieuw wonen in Charlottenburg: 265 micro-appartementen geopend!
Op 23 oktober 2023 opent “Havens Living” 265 micro-appartementen voor kortetermijnhuurders in Charlottenburg. Moderne faciliteiten en centrale ligging.
Nieuw wonen in Charlottenburg: 265 micro-appartementen geopend!
Op 23 oktober 2023 werd de “Havens Living Berlin Charlottenburg” officieel geopend in Berlijn Charlottenburg. Het nieuwe pand ligt direct naast het stadhuis van Charlottenburg en biedt 265 micro-appartementen, variërend in grootte van 18 tot 46 vierkante meter. De investeringen voor de renovatie bedragen maar liefst 130 miljoen euro. Bij de opening was het pand al voor de helft verhuurd, wat wijst op een grote vraag.
De huurprijzen voor de appartementen lopen sterk uiteen: van 1.229 euro voor een ‘gezellig’ appartement tot 2.289 euro voor de grootste eenheden. Vergeleken met de gemiddelde huurprijs van 19,92 euro per vierkante meter in Charlottenburg zijn de prijzen per vierkante meter van ruim 70 euro bijzonder hoog, wat aanleiding geeft tot kritiek op de hoge huurkosten en de korte verblijfsduur. De doelgroep bestaat vooral uit mensen met een kort verblijf, zoals expats en forensen.
Appartementaanbiedingen en voorzieningen
“Havens Living” biedt verschillende appartementtypes aan: “The Cosy” (18-26 vierkante meter), “The Standard” (27-31 vierkante meter) en “The Ruime” (tot 46 vierkante meter voor maximaal twee personen). Elk appartement is uitgerust met een volledig uitgeruste kitchenette, WiFi, smart-tv's, schoonmaak- en conciërgediensten. Gemeenschappelijke ruimtes zoals een lounge, een fitnessruimte en een coworkingruimte verhogen het comfort voor de bewoners.
Geplande verbeteringen omvatten onder meer de tweede bouwfase, die op 31 oktober 2023 zal worden voltooid, terwijl de verhuur van deze nieuwe units naar verwachting op 1 november 2023 zal beginnen. Het gebouw is ontworpen met monumentenbescherming in gedachten en omvat innovatieve concepten zoals LEED Platinum-certificering en stadsverwarming.
Huurindex en prijsontwikkeling in Charlottenburg
Parallel aan de opening van ‘Havens Living’ laat de huurindex in Charlottenburg zien dat de kale huurprijzen de afgelopen jaren zijn gestegen. Volgens de huidige gegevens zal de kale huur in de gehele regio Charlottenburg in 2025 19,75 euro per vierkante meter bedragen. Dit betekent een aanzienlijke stijging ten opzichte van de jaren 2018 tot en met 2024, zoals blijkt uit onderstaande tabel:
| Jaar | Boerenhuur (in euro/m²) |
|---|---|
| 2018 | 13,14 |
| 2019 | 13.89 |
| 2020 | 13.12 |
| 2021 | 17.65 |
| 2022 | 19.86 |
| 2023 | 16.09 |
| 2024 | 17.22 |
| 2025 | 19.75 |
De stijgende huurprijzen in Charlottenburg liggen ruim boven het Berlijnse gemiddelde van 16,87 euro per vierkante meter voor de kale huur. Daarnaast is ook het aandeel meerkosten, gemiddeld 3,80 euro per vierkante meter, toegenomen.
De International Campus Group, die het pand in 2019 verwierf, is van plan ‘Havens Living’ te ontwikkelen tot een belangrijk onderdeel van het aanbod aan tijdelijke huisvestingsoplossingen in Berlijn. Dit gebouw is het tweede pand van de groep in de hoofdstad en weerspiegelt de toenemende trend naar comfortabele kortetermijnappartementen.
Voor geïnteresseerde partijen zouden de nieuwe appartementen een aantrekkelijk aanbod kunnen vormen vanwege hun ligging, inrichting en gemeenschappelijke ruimtes, terwijl ze tegelijkertijd de uitdagingen van de stijgende huurniveaus in de hoofdstad zouden aanpakken.