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Nouveaux logements à Charlottenburg : 265 micro-appartements ouverts !
Le 23 octobre 2023, « Havens Living » ouvrira 265 micro-appartements pour locataires de courte durée à Charlottenburg. Installations modernes et emplacement central.
Nouveaux logements à Charlottenburg : 265 micro-appartements ouverts !
Le 23 octobre 2023, le « Havens Living Berlin Charlottenburg » a été officiellement inauguré à Berlin Charlottenburg. Situé juste à côté de la mairie de Charlottenburg, le nouvel immeuble propose 265 micro-appartements d'une superficie allant de 18 à 46 mètres carrés. Les investissements pour la rénovation s'élèvent à un montant impressionnant de 130 millions d'euros. Le bâtiment était déjà à moitié loué lors de son ouverture, ce qui témoigne d'une forte demande.
Les prix de location des appartements varient considérablement : de 1 229 euros pour un appartement « cosy » à 2 289 euros pour les plus grands logements. Comparés au prix de location moyen de 19,92 euros par mètre carré à Charlottenburg, les prix au mètre carré supérieurs à 70 euros sont particulièrement élevés, ce qui conduit à critiquer les coûts de location élevés et la courte durée du séjour. Le groupe cible est principalement constitué de personnes séjournant à court terme, comme les expatriés et les navetteurs.
Offres et commodités des appartements
« Havens Living » propose différents types d'appartements : « The Cosy » (18-26 mètres carrés), « The Standard » (27-31 mètres carrés) et « The Spacieux » (jusqu'à 46 mètres carrés pour un maximum de deux personnes). Chaque appartement est équipé d'une kitchenette entièrement équipée, d'une connexion Wi-Fi, d'une télévision intelligente, ainsi que de services de ménage et de conciergerie. Les espaces communs tels qu'un salon, une salle de sport et un espace de coworking augmentent le confort des résidents.
Les améliorations prévues comprennent la deuxième phase de construction, qui s'achèvera le 31 octobre 2023, tandis que la location de ces nouvelles unités devrait débuter le 1er novembre 2023. Le bâtiment a été conçu dans un souci de protection des monuments et comprend des concepts innovants tels que la certification LEED Platine et l'approvisionnement en chauffage urbain.
Indice des loyers et évolution des prix à Charlottenburg
Parallèlement à l'ouverture de « Havens Living », l'indice des loyers à Charlottenburg montre que les loyers de base ont augmenté ces dernières années. Selon les données actuelles, le loyer de base dans l'ensemble de la région de Charlottenburg s'élèvera à 19,75 euros par mètre carré en 2025. Cela représente une augmentation significative par rapport aux années 2018 à 2024, comme le montre le tableau suivant :
| Anne | Loyer de base (en euros/m²) |
|---|---|
| 2018 | 13,14 |
| 2019 | 13,89 |
| 2020 | 13.12 |
| 2021 | 17h65 |
| 2022 | 19.86 |
| 2023 | 16.09 |
| 2024 | 17.22 |
| 2025 | 19h75 |
Les prix de location en hausse à Charlottenburg sont bien supérieurs à la moyenne berlinoise de 16,87 euros le mètre carré pour le loyer de base. Par ailleurs, la part des surcoûts, qui s'élèvent en moyenne à 3,80 euros par mètre carré, a également augmenté.
L'International Campus Group, qui a acquis la propriété en 2019, prévoit de développer « Havens Living » pour en faire une partie importante de la gamme de solutions de logement temporaire à Berlin. Cet immeuble est le deuxième immeuble du groupe dans la capitale et reflète la tendance croissante vers des appartements de courte durée confortables.
Pour les parties intéressées, les nouveaux appartements pourraient représenter une offre attractive en raison de leur emplacement, de leur aménagement et de leurs espaces communs, tout en répondant aux défis de la hausse des loyers dans la capitale.