Združenie nájomcov si vyžaduje okamžité opatrenia proti stúpajúcim prehnaným nájomným!

Združenie nájomcov si vyžaduje okamžité opatrenia proti stúpajúcim prehnaným nájomným!

Spor o nájomné v Berlíne a celá federálna republika zostáva napätá. Združenie nemeckých nájomcov (DMB) kriticky preskúmalo návrh spoločnosti Reiner Braun, generálneho riaditeľa analytického inštitútu Empirica Regio. Braun požaduje, aby sa nájomná čiapka a strop, aby sa postupne zrušil, najmä pre existujúce nájomné, s cieľom vytvoriť stimuly pre nájomcov, aby sa presťahovali z veľkých bytov. Tieto názory DMB vehementne odmieta. Hovorkyňa DMB Jutta Hartmann opisuje Braunov prístup ako nesprávny a varuje od odmeny pre prenajímateľov, ktorí naďalej zvyšujú nájomné. Hartmann však uznáva, že Braunova kritika nerovnosti v cenách prenájmu medzi novými a existujúcimi nájomníkmi je opodstatnená a namiesto toho vyžaduje prísnejšie kontroly o povolených nájomnom a dôsledné tresty za prehnané nájomné. Nedávny prípad v Berlíne ukazuje naliehavosť: majiteľovi bola uložená pokuta viac ako 26 000 eur, pretože požadovala nezákonné prehnané nájomné. Denné zrkadlo Správy o tomto incidente a zdôrazňujú problém ceny nájomného v Berlíne.

Cieľom brzdy nájomného, ​​ktorý bol implementovaný ako právny nástroj na obmedzenie zvýšenia nájomného, ​​je spomaliť nárast mnohých nájomných v Nemecku. V oblastiach s prísnym trhom s bývaním môže byť nájomné iba maximálne o 10% vyššie ako typické miestne nájomné. Toto nariadenie sa však musí preskúmať do konca roku 2025. Najmä v Berlíne hrozí, že platnosť nájomnej brzdy vyprší v máji 2025, čo by mohlo mať významný vplyv na ceny nájomného. V súčasnej iniciatíve už federálne ministerstvo spravodlivosti pod vedením FDP predložilo návrh zákona o predĺžení stropu nájomného do roku 2029 DGB hlásené.

Politický rámec

Politická diskusia týkajúca sa kontroly nájomného je ukotvená v koaličnej dohode medzi SPD, Zelenými a FDP. Zdôrazňuje sa tu potreba rozšíriť právny základ do roku 2029. Zatiaľ čo federálna vláda aktívne pracuje na vytváraní zákona, zostáva zistiť, či je možné toto rozhodnutie vynútiť v kontexte potenciálneho vylúčenia koalície semaforu. DMB má jasnú pozíciu: Bez rýchleho rozšírenia stropu nájomného existuje riziko masívneho zvýšenia opätovného porovnávania nájomného. Rozdiely medzi nájomným s kontrolou nájomného a bez nich sú už významné, najmä vo veľkých mestách a metropolitných oblastiach. Združenie nájomcov odhaduje rozdiel až 46% v mestách, ako je Frankfurt.

Súčasťou politickej stratégie sú aj primerané opatrenia na vytvorenie životného priestoru. Kancelár Merz zdôraznil dostupné bývanie ako jedno z najdôležitejších sociálnych otázok našej doby. Súbežne s rozšírením stropu nájomného federálnej vlády plánuje tiež komplexné štrukturálne reformy, aby vytvorili ďalší životný priestor. Nájomná strop, ktorá sa nevzťahuje na apartmány, ktoré sa používajú a prenajímajú prvýkrát po 1. októbri 2014, by sa malo navrhnúť tak, aby majitelia neboli neprimerane zaťažení. To by malo tiež vytvárať stimuly na vybudovanie nových bytov.

Celkovo zostáva napätie medzi potrebou cenovo dostupného bývania a záujmami prenajímateľov zložité. Nasledujúce mesiace ukážu, ako budú politickí aktéri reagovať na naliehavé otázky trhu s nehnuteľnosťami a na to, či bude možné nájsť rovnováhu medzi rôznymi záujmami. Federálna vláda je optimistický, aby sa podnikli potrebné kroky na stabilizáciu situácie.