Udruga stanara zahtijeva neposredne mjere protiv rastućih pretjeranih najamnina!

Udruga stanara zahtijeva neposredne mjere protiv rastućih pretjeranih najamnina!

Spor oko najamnina u Berlinu i cijeloj saveznoj republici ostaje napet. Njemačka udruga stanara (DMB) kritički je ispitala prijedlog Reinera Brauna, generalnog direktora Instituta za analizu Empirice Regio. Braun poziva na ograničenje najamnine i kapicu da se postupno ukine, posebno za postojeće najamnine, kako bi stvorili poticaje stanarima da se isele iz velikih stanova. Ove stavove DMB žestoko odbacuje. Glasnogovornica DMB -a Jutta Hartmann opisuje Braunov pristup kao pogrešan i upozorava na nagradu za iznajmljivače koji i dalje povećavaju najamnine. Međutim, Hartmann prepoznaje da je Braunova kritika nejednakosti u cijenama najma između novih i postojećih stanara opravdana i umjesto toga zahtijeva strože kontrole na dopuštene najamnine i dosljedno kažnjavanje pretjeranih najamnina. Nedavni slučaj u Berlinu pokazuje hitnost: gazdarica je novčana kazna preko 26 000 eura jer je zatražila nezakonitu pretjeranu najamninu. Dnevno ogledalo Izvješća o ovom incidentu i ističe problem cijena najma u Berlinu.

Kočnica za najam, koja je provedena kao pravni instrument za suzbijanje povećanja najamnine, ima za cilj usporiti porast mnogih najamnina u Njemačkoj. U područjima s tijesnim tržištem stanova, najamnine mogu biti samo maksimalno 10% veće od tipične lokalne najamnine. Međutim, ovaj se propis mora pregledati do kraja 2025. godine. U Berlinu, kočnica za najam prijeti da će isteći u svibnju 2025., što bi moglo imati značajan utjecaj na cijene najma. U trenutnoj inicijativi, Federalno ministarstvo pravde pod vodstvom FDP-a već je uručilo račun za produljenje ograničenja za najam do 2029 DGB izvijestio.

Politički okvirni uvjeti

Politička rasprava oko kontrole stanarine usidrena je u koalicijskom sporazumu između SPD -a, Zelenih i FDP -a. Ovdje se naglašava potreba za proširenjem pravne osnove do 2029. godine. Iako savezna vlada aktivno radi na stvaranju zakona, ostaje da se vidi može li se ta odluka provesti u kontekstu potencijalne isključenosti koalicije za semafore. DMB ima jasan položaj: bez brzog produženja ograničenja najamnine, postoji rizik od masovnog povećanja najamnina za ponovno punjenje. Razlike između najamnina sa i bez kontrole najamnine već su značajne, posebno u velikim gradovima i gradskim područjima. Udruga stanara procjenjuje razliku do 46% u gradovima poput Frankfurta.

Adekvatne mjere za stvaranje životnog prostora također su dio političke strategije. Kancelar Merz naglasio je pristupačno stanovanje kao jedno od najvažnijih društvenih pitanja našeg vremena. Paralelno s proširenjem ograničenja najamnine, savezna vlada također planira sveobuhvatne strukturne reforme kako bi stvorila dodatni životni prostor. Kapica za najam, koja se ne odnosi na apartmane koji se koriste i iznajmljuju prvi put nakon 1. listopada 2014., trebala bi biti dizajnirana na takav način da vlasnici nisu nesrazmjerno opterećeni. To bi također trebalo stvoriti poticaje za izgradnju novih stanova.

Općenito, napetost između potrebe za pristupačnim smještajem i interesa iznajmljivača ostaje složena. Naredni će mjeseci pokazati kako će politički akteri reagirati na goruća pitanja stambenog tržišta i hoće li biti moguće pronaći ravnotežu između različitih interesa. Savezna vlada je optimističan da će se poduzeti potrebni koraci za stabilizaciju situacije.