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Nuovo abitare a Charlottenburg: aperti 265 microappartamenti!
Il 23 ottobre 2023 “Havens Living” aprirà 265 microappartamenti per inquilini a breve termine a Charlottenburg. Strutture moderne e posizione centrale.
Nuovo abitare a Charlottenburg: aperti 265 microappartamenti!
Il 23 ottobre 2023 è stato ufficialmente inaugurato l’“Havens Living Berlin Charlottenburg” a Berlino Charlottenburg. Situata proprio accanto al municipio di Charlottenburg, la nuova struttura offre 265 microappartamenti di dimensioni variabili da 18 a 46 metri quadrati. Gli investimenti per la ristrutturazione ammontano a ben 130 milioni di euro. Al momento dell'apertura l'edificio era già affittato per metà, il che indica una forte domanda.
I prezzi di affitto degli appartamenti variano notevolmente: dai 1.229 euro per un appartamento “accogliente” ai 2.289 euro per le unità più grandi. Rispetto al prezzo medio di affitto di 19,92 euro al metro quadrato a Charlottenburg, i prezzi al metro quadrato di oltre 70 euro sono particolarmente alti, il che porta a criticare gli elevati costi di affitto e la breve durata del soggiorno. Il gruppo target è costituito principalmente da persone con soggiorni di breve durata, come espatriati e pendolari.
Offerte e servizi dell'appartamento
"Havens Living" offre diverse tipologie di appartamenti: "The Cosy" (18-26 metri quadrati), "The Standard" (27-31 metri quadrati) e "The Spazioso" (fino a 46 metri quadrati per un massimo di due persone). Ogni appartamento è dotato di angolo cottura completamente attrezzato, WiFi, smart TV, servizi di pulizia e portineria. Aree comuni come lounge, palestra e area coworking aumentano il comfort dei residenti.
I miglioramenti pianificati includono la seconda fase di costruzione, che sarà completata il 31 ottobre 2023, mentre l'inizio della locazione di queste nuove unità è previsto per il 1° novembre 2023. L'edificio è stato progettato pensando alla protezione dei monumenti e include concetti innovativi come la certificazione LEED Platinum e la fornitura di teleriscaldamento.
Indice degli affitti e andamento dei prezzi a Charlottenburg
Parallelamente all'apertura di “Havens Living”, l'indice degli affitti a Charlottenburg mostra che negli ultimi anni gli affitti di base sono aumentati. Secondo i dati attuali, nel 2025 l’affitto base nell’intera zona di Charlottenburg ammonterà a 19,75 euro al metro quadrato. Ciò rappresenta un aumento significativo rispetto agli anni dal 2018 al 2024, come mostra la tabella seguente:
| Anno | Canone Base (in euro/m²) |
|---|---|
| 2018 | 13,14 |
| 2019 | 13.89 |
| 2020 | 13.12 |
| 2021 | 17.65 |
| 2022 | 19.86 |
| 2023 | 16.09 |
| 2024 | 17.22 |
| 2025 | 19.75 |
I prezzi locativi in aumento a Charlottenburg sono ben al di sopra della media berlinese di 16,87 euro al metro quadrato per l'affitto base. Inoltre è aumentata anche la quota dei costi aggiuntivi, che in media ammonta a 3,80 euro al metro quadrato.
L'International Campus Group, che ha acquisito la proprietà nel 2019, prevede di trasformare "Havens Living" in una parte importante della gamma di soluzioni abitative temporanee a Berlino. Questo edificio è il secondo immobile del gruppo nella capitale e riflette la tendenza crescente verso appartamenti confortevoli per brevi periodi.
Per gli interessati, i nuovi appartamenti potrebbero rappresentare un'offerta interessante per la loro posizione, l'arredamento e le aree comuni, affrontando allo stesso tempo le sfide dell'aumento dei livelli degli affitti nella capitale.