Nový rezidenčný a komerčný mix v Prenzlauer Berg: Stane sa plánovanie realitou?

Nový rezidenčný a komerčný mix v Prenzlauer Berg: Stane sa plánovanie realitou?

V Prenzlauer Berg plánuje investor Argo Properties premeniť parkovisko na Eldenaer Straße na rezidenčný a komerčný projekt. Projekt predpokladá výstavbu dvoch domov v tvare pyramídy, ktoré ponúknu apartmány, ako aj rôzne komerčné priestory, ako sú kancelárie, reštaurácie a maloobchod. Účelom tejto iniciatívy je nahradiť parkovisko, ktoré je v súčasnosti miesto reťazca supermarketu Rewe, a zároveň zlepšuje okolie. Plánované použitie sa nazýva koncept zmiešaného použitia.

Historický kontext nehnuteľnosti je pozoruhodný. Bol súčasťou bývalého ústredného hovädzieho dobytka a bitúnku, ktorý bol otvorený v roku 1881 a uzavretý po páde komunizmu v roku 1990. Z dôvodu tejto histórie sa stavebný projekt stretol s odporom v okresnej rade Panko. Prezentácia projektu sa uskutočnila v auguste 2022, ale kriticky sa pozerala a odmietla.

Prekážky a ochrana pamiatok

Kľúčovou prekážkou pri realizácii projektu je nedostatočná kapacita orgánov a požiadavky na ochranu pamiatok, pretože nehnuteľnosť sa nachádza v blízkosti historických budov. Výška odkvapu projektu presahuje prípustné hodnoty, ktoré si vyžadujú ďalšie povolenia. Správa o ochrane pamiatok napriek tomu ukázala, že stavebný projekt je kompatibilný s pamiatkou. Architekt Christoph Langhof požaduje, aby pyramídové domy zmysluplne dopĺňali historické budovy.

V júli 2025 prišiel nový tlak na schválenie s revidovanými plánmi. Zahŕňa to nielen výstavbu obytných budov, ale aj výstavbu centra starostlivosti o dennú starostlivosť a lekárske praktiky. Súčasné politické prostredie v okrese však zostáva opatrné a v súčasnosti neexistuje konkrétna vyhliadka na projekt.

Digitálna aplikácia na ochranu pamiatok

Proces ochrany pamiatok bol podporovaný novými digitálnymi možnosťami od roku 2020. V Berlíne je možné aplikácie na ochranu pamiatiek predložené digitálne prostredníctvom mestského servisného portálu. Tento systém umožňuje aplikácie bez papiera, čo vedie k rýchlejším procesom, najmä v správe. Digitálny asistent pomáha vyplniť formuláre a všetky informácie idú priamo do procesov digitálnych špecialistov pamiatok.

Berlínske pamiatky každý rok dostávajú až 30 000 písomných žiadostí. Cieľom digitalizácie je zjednodušiť proces aplikácie a zrýchliť spracovanie, čo je tiež dôležité pre potenciálne stavebné projekty, ako je projekty v Prenzlauer Berg. Zodpovedný pamiatkový orgán prijíma žiadosť automaticky a kontaktuje žiadateľov, ak majú ďalšie otázky na zabezpečenie plynulého procesu.

Aj keď sa v projekte v súčasnosti stretáva politické prekážky, nádej zostáva, že revidované plánovanie a digitálna podpora v procese podávania žiadostí budú pozitívne prispieť k implementácii.

Ďalšie informácie o stavebnom projekte a výzvach na plánovanie, odkazujeme na podávanie správ Rozvojové mesto ako aj podrobnosti o ochrane pamiatok Berlín.de a pre predloženie digitálnych aplikácií Obec21.