Novo mix residencial e comercial em Prenzlauer Berg: o planejamento se tornará realidade?

Novo mix residencial e comercial em Prenzlauer Berg: o planejamento se tornará realidade?

Em Prenzlauer Berg, o investidor ARGO Properties planeja converter o estacionamento da Eldenaer Straße em um projeto residencial e comercial. O projeto prevê a construção de duas casas em forma de pirâmide que oferecerão apartamentos e diversos espaços comerciais como escritórios, restaurantes e comércio. Esta iniciativa pretende substituir o parque de estacionamento, atualmente sede da rede de supermercados REWE, e ao mesmo tempo melhorar a zona envolvente. O uso planejado é chamado de conceito de uso misto.

O contexto histórico da propriedade é notável. Fazia parte do antigo matadouro central de gado, inaugurado em 1881 e encerrado após a queda do comunismo em 1990. Por causa desta história, o projeto de construção encontrou resistência no conselho distrital de Pankow. A apresentação do projeto ocorreu em agosto de 2022, mas foi vista de forma crítica e rejeitada.

Obstáculos e proteção de monumentos

Um dos principais obstáculos à realização do projecto é a capacidade insuficiente das autoridades e os requisitos de protecção de monumentos, uma vez que a propriedade está localizada perto de edifícios históricos. A altura do beiral do projeto ultrapassa os valores permitidos, o que requer licenças adicionais. No entanto, um relatório de protecção do monumento mostrou que o projecto de construção é compatível com o monumento. O arquiteto Christoph Langhof exige que as casas piramidais complementem significativamente o parque imobiliário histórico.

Um novo impulso para aprovação ocorreu em julho de 2025 com planos revisados. Isto inclui não só a construção de edifícios residenciais, mas também a construção de uma creche e de consultórios médicos. Contudo, o actual clima político no distrito permanece cauteloso e não há actualmente perspectivas concretas para o projecto.

Aplicação digital para proteção de monumentos

O processo de proteção de monumentos tem sido apoiado por novas opções digitais desde 2020. Em Berlim, os pedidos de proteção de monumentos podem agora ser apresentados digitalmente através do portal de serviços da cidade. Este sistema permite aplicações sem papel, o que leva a processos mais rápidos, especialmente na administração. Um assistente digital ajuda a preencher os formulários e todas as informações vão diretamente para os processos especializados digitais das autoridades do monumento.

Todos os anos, as autoridades dos monumentos de Berlim recebem até 30.000 pedidos por escrito. A digitalização visa simplificar o processo de candidatura e acelerar o processamento, o que também é importante para potenciais projetos de construção como o de Prenzlauer Berg. A autoridade responsável pelo monumento recebe o pedido automaticamente e contacta os requerentes se estes tiverem quaisquer dúvidas para garantir um processo tranquilo.

Embora o projecto esteja actualmente a enfrentar obstáculos políticos, permanece a esperança de que o planeamento revisto e o apoio digital no processo de candidatura contribuam positivamente para a implementação.

Para mais informações sobre o projeto de construção e os desafios de planejamento, consulte o relatório de Cidade em desenvolvimento, bem como detalhes sobre proteção de monumentos Berlim.de e para envio de inscrição digital Comuna21.