Suche
Mein Konto
Nieuwe woon- en commerciële mix in Prenzlauer Berg: wordt de planning werkelijkheid?
Nieuwbouwproject in Friedrichshain-Kreuzberg: Piramidewoningen voor gemengd gebruik op een voormalige parkeerplaats tussen Friedrichshain en Prenzlauer Berg.
Nieuwe woon- en commerciële mix in Prenzlauer Berg: wordt de planning werkelijkheid?
In Prenzlauer Berg is de investeerder ARGO Properties van plan om de parkeerplaats aan de Eldenaer Straße om te bouwen tot een woon- en commercieel project. Het project beoogt de bouw van twee piramidevormige huizen die zowel appartementen als diverse commerciële ruimtes zoals kantoren, restaurants en winkels zullen bieden. Dit initiatief is bedoeld om de parkeerplaats, momenteel een locatie van supermarktketen REWE, te vervangen en tegelijkertijd de omgeving te verbeteren. Het geplande gebruik wordt een mixed-use-concept genoemd.
De historische context van het pand is opmerkelijk. Het maakte deel uit van het voormalige centrale vee- en slachthuis, dat in 1881 werd geopend en na de val van het communisme in 1990 werd gesloten. Vanwege deze geschiedenis stuitte het bouwproject op weerstand in de districtsraad van Pankow. De projectpresentatie vond plaats in augustus 2022, maar werd kritisch bekeken en afgewezen.
Hindernissen en monumentenbescherming
Een belangrijk obstakel voor de realisatie van het project zijn de onvoldoende capaciteit van de autoriteiten en de eisen van monumentenbescherming, aangezien het pand dichtbij historische gebouwen ligt. De dakrandhoogte van het project overschrijdt de toegestane waarden, waarvoor aanvullende vergunningen nodig zijn. Niettemin is uit een monumentenbeschermingsrapport gebleken dat het bouwproject verenigbaar is met het monument. De architect Christoph Langhof eist dat de piramidewoningen een zinvolle aanvulling vormen op het historische gebouwenbestand.
In juli 2025 kwam er een nieuwe impuls voor goedkeuring met herziene plannen. Dit omvat niet alleen de bouw van woongebouwen, maar ook de bouw van een kinderdagverblijf en medische praktijken. Het huidige politieke klimaat in de wijk blijft echter voorzichtig en er is momenteel geen concreet vooruitzicht voor het project.
Digitale aanvraag voor monumentenbescherming
Het monumentenbeschermingsproces wordt sinds 2020 ondersteund door nieuwe digitale mogelijkheden. In Berlijn kunnen aanvragen voor monumentenbescherming nu digitaal worden ingediend via het serviceportaal van de stad. Dit systeem maakt papierloze toepassingen mogelijk, wat leidt tot snellere processen, vooral op administratief vlak. Een digitale assistent helpt bij het invullen van de formulieren en alle informatie komt rechtstreeks in de digitale specialistische processen van de monumentenzorg terecht.
Jaarlijks ontvangen de Berlijnse monumentenautoriteiten tot 30.000 schriftelijke aanvragen. Digitalisering heeft tot doel het aanvraagproces te vereenvoudigen en de verwerking te versnellen, wat ook belangrijk is voor potentiële bouwprojecten zoals die in Prenzlauer Berg. De verantwoordelijke monumentenzorg ontvangt de aanvraag automatisch en neemt bij verdere vragen contact op met de aanvragers om een soepel proces te garanderen.
Hoewel het project momenteel op politieke hindernissen stuit, blijft de hoop bestaan dat de herziene planning en de digitale ondersteuning bij het aanvraagproces een positieve bijdrage zullen leveren aan de uitvoering.
Voor verdere informatie over het bouwproject en de planningsuitdagingen verwijzen wij naar de berichtgeving van Ontwikkeling stad, evenals details over de bescherming van monumenten Berlijn.de en voor het digitaal indienen van aanvragen Gemeente21.