Nouveau mélange résidentiel et commercial à Prenzlauer Berg : le projet deviendra-t-il réalité ?

Nouveau mélange résidentiel et commercial à Prenzlauer Berg : le projet deviendra-t-il réalité ?

À Prenzlauer Berg, l'investisseur ARGO Properties envisage de transformer le parking de l'Eldenaer Straße en un projet résidentiel et commercial. Le projet prévoit la construction de deux maisons en forme de pyramide qui offriront des appartements ainsi que divers espaces commerciaux tels que des bureaux, des restaurants et des commerces. Cette initiative vise à remplacer le parking, actuellement un emplacement de la chaîne de supermarchés REWE, tout en améliorant les abords. L’usage prévu est appelé concept d’usage mixte.

Le contexte historique du bien est remarquable. Il faisait partie de l'ancien abattoir et bétail central, ouvert en 1881 et fermé après la chute du communisme en 1990. En raison de cette histoire, le projet de construction s'est heurté à une résistance au sein du conseil du district de Pankow. La présentation du projet a eu lieu en août 2022, mais a été critiquée et rejetée.

Haies et protection des monuments

Un obstacle majeur à la réalisation du projet réside dans la capacité insuffisante des autorités et dans les exigences de protection des monuments, car le bien est situé à proximité de bâtiments historiques. La hauteur de l'avant-toit du projet dépasse les valeurs autorisées, ce qui nécessite des permis supplémentaires. Néanmoins, un rapport de protection du monument a montré que le projet de construction est compatible avec le monument. L'architecte Christoph Langhof exige que les maisons pyramidales complètent de manière significative le parc immobilier historique.

Une nouvelle poussée en faveur de l’approbation est intervenue en juillet 2025 avec des plans révisés. Cela comprend non seulement la construction d'immeubles résidentiels, mais également la construction d'une garderie et de cabinets médicaux. Cependant, le climat politique actuel dans le district reste prudent et il n'existe actuellement aucune perspective concrète pour le projet.

Application numérique pour la protection des monuments

Depuis 2020, le processus de protection des monuments est soutenu par de nouvelles options numériques. À Berlin, les demandes de protection des monuments peuvent désormais être déposées par voie numérique via le portail de services de la ville. Ce système permet des candidatures sans papier, ce qui conduit à des processus plus rapides, notamment au niveau administratif. Un assistant numérique aide à remplir les formulaires et toutes les informations sont directement transmises aux processus numériques spécialisés des autorités chargées des monuments.

Chaque année, les autorités berlinoises des monuments reçoivent jusqu'à 30 000 demandes écrites. La numérisation vise à simplifier le processus de candidature et à accélérer le traitement, ce qui est également important pour les projets de construction potentiels comme celui de Prenzlauer Berg. L'autorité responsable du monument reçoit automatiquement la demande et contacte les candidats s'ils ont d'autres questions afin de garantir le bon déroulement du processus.

Même si le projet se heurte actuellement à des obstacles politiques, l'espoir demeure que la planification révisée et le soutien numérique dans le processus de candidature apporteront une contribution positive à la mise en œuvre.

Pour plus d'informations sur le projet de construction et les défis de planification, nous renvoyons au rapport de Ville de développement, ainsi que des détails sur la protection des monuments Berlin.de et pour le dépôt de candidature numérique Commune21.