Nový rezidenční a komerční mix v Prenzlauer Berg: Stane se plánování realitou?

Nový rezidenční a komerční mix v Prenzlauer Berg: Stane se plánování realitou?

V Prenzlauer Berg plánuje investor Argo Properties převést parkoviště na Eldenaer Straße na rezidenční a komerční projekt. Projekt předpokládá výstavbu dvou domů ve tvaru pyramidy, které nabízejí byty a různé komerční prostory, jako jsou kanceláře, restaurace a maloobchod. Účelem této iniciativy je nahradit parkoviště, v současné době umístění řetězce supermarketů Rewe, a zároveň zlepšit okolí. Plánované použití se nazývá koncept smíšeného použití.

Historický kontext majetku je pozoruhodný. Byla to součást bývalého centrálního skotu a jatku, který byl otevřen v roce 1881 a uzavřen po pádu komunismu v roce 1990. Kvůli této historii se stavební projekt setkal s odporem v okresní radě Pankow. Prezentace projektu se konala v srpnu 2022, ale byla považována za kriticky a odmítnuto.

Překážky a ochrana pomníků

Klíčovou překážkou realizace projektu je nedostatečná kapacita úřadů a požadavky na ochranu památníků, protože majetek se nachází v blízkosti historických budov. Výška okavu projektu přesahuje přípustné hodnoty, což vyžaduje další povolení. Zpráva o ochraně pomníku však ukázala, že stavební projekt je kompatibilní s pomníkem. Architekt Christoph Langhof požaduje, aby pyramidové domy smysluplně doplňovaly historickou budovu.

Nový tlak na schválení přišel v červenci 2025 s revidovanými plány. To zahrnuje nejen výstavbu obytných budov, ale také výstavbu centra péče o děti a lékařských praktik. Současné politické klima v okrese však zůstává opatrné a v současné době neexistuje žádná konkrétní vyhlídka na projekt.

Digitální aplikace pro ochranu památníku

Proces ochrany památníků byl podporován novými digitálními možnostmi od roku 2020. V Berlíně lze nyní žádosti o ochranu památníků podat digitálně prostřednictvím servisního portálu města. Tento systém umožňuje bezpapírové aplikace, což vede k rychlejším procesům, zejména ve správě. Digitální asistent pomáhá vyplnit formuláře a všechny informace jde přímo do digitálních specializovaných procesů úřadů Monument.

Každý rok dostávají úřady Berlínského památníku až 30 000 písemných aplikací. Cílem digitalizace je zjednodušit proces žádosti a urychlit zpracování, což je také důležité pro potenciální stavební projekty, jako je ten v Prenzlauer Berg. Úřad pro zodpovědný památník přijímá aplikaci automaticky a kontaktuje žadatele, pokud mají nějaké další otázky, aby zajistili hladký proces.

Přestože se projekt v současné době setkává s politickými překážkami, naděje zůstává, že revidované plánování a digitální podpora v procesu podávání žádostí pozitivně přispějí k implementaci.

Další informace o stavebním projektu a výzvách pro plánování odkazujeme na podávání zpráv Development City, stejně jako podrobnosti o ochraně pomníku Berlin.de a pro odeslání digitálních aplikací Commune21.