Нов жилищен и търговски микс в Prenzlauer Berg: Ще стане ли планирането на реалността?

Нов жилищен и търговски микс в Prenzlauer Berg: Ще стане ли планирането на реалността?

В Prenzlauer Berg, инвеститорът Argo Properties планира да превърне паркинга на Eldenaer Straße в жилищен и търговски проект. Проектът предвижда изграждането на две къщи с форма на пирамида, които ще предлагат апартаменти, както и различни търговски пространства като офиси, ресторанти и търговия на дребно. Тази инициатива има за цел да замени паркинга, понастоящем място на веригата за супермаркети REWE, като същевременно подобри околността. Планираната употреба се нарича концепция за смесена употреба.

Историческият контекст на имота е забележителен. Той беше част от бившата централна добитък и кланица, която беше открита през 1881 г. и затворена след падането на комунизма през 1990 г. Поради тази история строителният проект се срещна с съпротива в Областния съвет на Панкоу. Презентацията на проекта се проведе през август 2022 г., но беше гледана критично и отхвърлена.

Защита на препятствия и паметници

Основна пречка за реализирането на проекта е недостатъчният капацитет на властите и изискванията за защита на паметниците, тъй като имотът е разположен в близост до исторически сгради. Височината на стрехите от проекта надвишава допустимите стойности, което изисква допълнителни разрешителни. Независимо от това, доклад за защита на паметниците показва, че строителният проект е съвместим с паметника. Архитектът Кристоф Ланггоф изисква пирамидата да се помещават значимо да допълват историческия сграден запас.

Нов тласък за одобрение дойде през юли 2025 г. с преработени планове. Това включва не само изграждането на жилищни сгради, но и изграждането на детски център и медицински практики. Сегашният политически климат в областта обаче остава предпазлив и понастоящем няма конкретна перспектива за проекта.

Дигитално приложение за защита на паметниците

Процесът на защита на паметниците е подкрепен от нови цифрови опции от 2020 г. В Берлин заявленията за защита на паметниците вече могат да бъдат подадени цифрово чрез градския портал за обслужване. Тази система позволява приложения без хартия, което води до по -бързи процеси, особено в администрацията. Дигитален асистент помага за попълването на формулярите и цялата информация влиза директно в процесите на дигиталните специалисти на паметниците.

Всяка година властите на Берлинските паметници получават до 30 000 писмени заявления. Дигитализацията има за цел да опрости процеса на кандидатстване и да ускори обработката, което е важно и за потенциалните строителни проекти като този в Prenzlauer Berg. Отговорният орган за паметници получава заявлението автоматично и се свързва с кандидатите, ако имат допълнителни въпроси, за да осигурят плавен процес.

Въпреки че проектът в момента среща политически препятствия, остава надеждата, че преработената планиране и дигитална подкрепа в процеса на кандидатстване ще допринесат положително за прилагането.

За допълнителна информация относно строителния проект и предизвикателствата пред планирането се отнасяме към отчитането от Град за развитие, както и подробности относно защитата на паметника Берлин.de и за подаване на цифрови приложения Commune21.