مزيج سكني وتجاري جديد في برينزلاور بيرج: هل سيصبح التخطيط حقيقة؟

مزيج سكني وتجاري جديد في برينزلاور بيرج: هل سيصبح التخطيط حقيقة؟

في برينزلوير بيرج، يخطط المستثمر ARGO Properties لتحويل موقف السيارات في Eldenaer Straße إلى مشروع سكني وتجاري. ويتوخى المشروع بناء منزلين على شكل هرمي سيوفران شققًا بالإضافة إلى مساحات تجارية مختلفة مثل المكاتب والمطاعم ومتاجر التجزئة. تهدف هذه المبادرة إلى استبدال موقف السيارات، وهو حاليًا موقع لسلسلة سوبر ماركت REWE، مع تحسين المنطقة المحيطة. ويسمى الاستخدام المخطط له بمفهوم الاستخدام المختلط.

السياق التاريخي للممتلكات رائع. لقد كان جزءًا من المسلخ المركزي السابق للماشية والمسلخ، الذي تم افتتاحه في عام 1881 وأغلق بعد سقوط الشيوعية في عام 1990. وبسبب هذا التاريخ، واجه مشروع البناء مقاومة في مجلس مقاطعة بانكوف. تم عرض المشروع في أغسطس 2022، ولكن تم انتقاده ورفضه.

العقبات وحماية النصب التذكارية

تتمثل العقبة الرئيسية أمام تحقيق المشروع في عدم كفاية قدرة السلطات ومتطلبات حماية الآثار، حيث يقع العقار بالقرب من المباني التاريخية. ارتفاع أفاريز المشروع يتجاوز القيم المسموح بها، مما يتطلب تصاريح إضافية. ومع ذلك، فقد أظهر تقرير حماية النصب التذكاري أن مشروع البناء متوافق مع النصب التذكاري. يطالب المهندس المعماري كريستوف لانغوف بأن تكون المنازل الهرمية مكملة بشكل هادف لمخزون البناء التاريخي.

جاءت دفعة جديدة للموافقة في يوليو 2025 مع خطط منقحة. وهذا لا يشمل تشييد المباني السكنية فحسب، بل يشمل أيضًا بناء مركز للرعاية النهارية والممارسات الطبية. ومع ذلك، فإن المناخ السياسي الحالي في المنطقة لا يزال حذرًا ولا يوجد حاليًا أي احتمال ملموس للمشروع.

تطبيق رقمي لحماية النصب التذكارية

تم دعم عملية حماية المعالم الأثرية بخيارات رقمية جديدة منذ عام 2020. وفي برلين، يمكن الآن تقديم طلبات حماية المعالم الأثرية رقميًا عبر بوابة خدمات المدينة. يتيح هذا النظام إمكانية تقديم الطلبات بدون ورق، مما يؤدي إلى عمليات أسرع، خاصة في الإدارة. يساعد المساعد الرقمي في ملء النماذج، وتنتقل جميع المعلومات مباشرة إلى العمليات الرقمية المتخصصة لسلطات النصب التذكاري.

تتلقى سلطات النصب التذكاري في برلين كل عام ما يصل إلى 30 ألف طلب مكتوب. تهدف الرقمنة إلى تبسيط عملية التقديم وتسريع المعالجة، وهو أمر مهم أيضًا لمشاريع البناء المحتملة مثل المشروع الموجود في برينزلاور بيرج. تتلقى هيئة النصب المسؤولة الطلب تلقائيًا وتتواصل مع المتقدمين إذا كانت لديهم أي أسئلة أخرى لضمان سلاسة العملية.

على الرغم من أن المشروع يواجه حاليًا عقبات سياسية، إلا أن الأمل يظل قائمًا في أن يساهم التخطيط المنقح والدعم الرقمي في عملية التقديم مساهمة إيجابية في التنفيذ.

لمزيد من المعلومات حول مشروع البناء وتحديات التخطيط، نشير إلى التقرير الذي أعده مدينة التطوير ، بالإضافة إلى تفاصيل حول حماية الآثار Berlin.de ولتقديم الطلبات الرقمية كوميون21.