租户协会呼吁立即采取措施应对租金过高！

租户协会呼吁立即采取措施应对租金过高！

柏林乃至整个联邦共和国的租金纠纷依然紧张。德国租户协会（DMB）严格审查了分析机构 Empirica Regio 董事总经理 Reiner Braun 的提议。布劳恩呼吁逐步取消租金上限和上限，特别是现有租金上限，以激励租户搬出大型公寓。这些观点遭到DMB的强烈反对。 DMB 发言人尤塔·哈特曼 (Jutta Hartmann) 称布劳恩的做法是错误的，并警告继续提高租金的房东将受到奖励。然而，哈特曼承认布劳恩对新租户和现有租户之间租金价格不平等的批评是合理的，并呼吁对允许的租金进行更严格的控制，并对过高的租金进行持续的惩罚。柏林最近发生的一起案件显示了紧迫性：一名女房东因非法索取过高租金而被罚款 26,000 多欧元。 每日镜报 报道了这一事件并强调了柏林的租金价格问题。

租金制动是作为抑制租金上涨的法律工具而实施的，旨在减缓德国许多租金的上涨。在住房市场紧张的地区，租金最多只能比当地典型租金高出 10%。然而，这项规定必须在 2025 年底之前进行审查。特别是在柏林，租金制动措施可能会在 2025 年 5 月到期，这可能会对租金价格产生重大影响。在当前的一项举措中，自民党领导的联邦司法部已提出一项法案，将租金上限延长至 2029 年 国家安全局 报道称。

政治框架条件

围绕租金管制的政治讨论以社民党、绿党和自民党之间的联盟协议为基础。这里强调需要将法律基础延长至 2029 年。尽管联邦政府正在积极致力于制定法律，但在可能排除红绿灯联盟的情况下，这一决定是否能够得到执行还有待观察。 DMB的立场很明确：如果不迅速延长租金上限，转租租金将面临大幅上涨的风险。有和没有租金管制的租金之间的差异已经很大，特别是在大城市和大都市地区。租户协会估计，在法兰克福等城市，这一差异高达 46%。

创造生存空间的充分措施也是政治战略的一部分。默茨总理强调经济适用房是当今时代最重要的社会问题之一。在延长租金上限的同时，联邦政府还计划进行全面的结构改革，以创造更多的居住空间。租金上限不适用于 2014 年 10 月 1 日之后首次使用和出租的公寓，其设计方式应确保业主不会承受过大的负担。这也应该会刺激建造新公寓。

总体而言，经济适用房的需求与房东的利益之间的紧张关系仍然复杂。未来几个月将展示政治参与者将如何应对房地产市场的紧迫问题，以及是否有可能在各种利益之间找到平衡。 联邦政府 乐观地认为将采取必要措施稳定局势。