Hyresgästernas förening kräver omedelbara åtgärder mot stigande orimliga hyror!

Hyresgästernas förening kräver omedelbara åtgärder mot stigande orimliga hyror!

Tvisten om hyror i Berlin och hela den federala republiken förblir spänd. Den tyska hyresgästernas förening (DMB) har kritiskt granskat förslaget från Reiner Braun, verkställande direktör för Analys Institute Empirica Regio. Braun kräver att hyresmötet och locket gradvis ska avskaffas, särskilt för befintliga hyror, för att skapa incitament för hyresgäster att flytta ut från stora lägenheter. Dessa åsikter avvisas hårt av DMB. DMB -taleskvinna Jutta Hartmann beskriver Brauns strategi som fel och varnar för en belöning för hyresvärdar som fortsätter att öka hyrorna. Hartmann inser emellertid att Brauns kritik av ojämlikheten i hyrespriserna mellan nya och befintliga hyresgäster är motiverade och i stället kräver striktare kontroller av tillåtna hyror och konsekvent straff av orimliga hyror. Ett nyligen fall i Berlin visar brådskan: en hyresvärdinna fick böter över 26 000 euro eftersom hon krävde en olaglig orimlig hyra. Den dagliga spegeln Rapporter om denna incident och belyser problemet med hyrespriser i Berlin.

Hyrbromsen, som implementerades som ett juridiskt instrument för att bromsa hyresökningar, syftar till att bromsa ökningen av många hyror i Tyskland. I områden med en snäv bostadsmarknad kan hyror endast vara högst 10% högre än den typiska lokala hyran. Denna förordning måste emellertid granskas i slutet av 2025. I Berlin i synnerhet hotar hyresbromsen att löpa ut i maj 2025, vilket kan ha en betydande inverkan på hyrespriserna. I ett nuvarande initiativ har det FDP-ledda federala justitieministeriet redan lagt fram en räkning för att förlänga hyreskapitalet fram till 2029 DGB rapporterad.

Politiska ramvillkor

Den politiska diskussionen kring hyreskontroller är förankrad i koalitionsavtalet mellan SPD, greenerna och FDP. Behovet av att utvidga den rättsliga grunden fram till 2029 betonas här. Medan den federala regeringen aktivt arbetar med skapandet av lagen, återstår det att se om detta beslut kan verkställas i samband med en potentiell uteslutning av trafikljuskoalitionen. DMB har en tydlig position: Utan en snabb förlängning av hyresmästaren finns det en risk för massiva ökningar av återutsläppshyror. Skillnaderna mellan hyror med och utan hyreskontroller är redan betydande, särskilt i stora städer och storstadsområden. Hyresgästens förening uppskattar en skillnad på upp till 46% i städer som Frankfurt.

Tillräckliga åtgärder för att skapa bostadsområde är också en del av den politiska strategin. Kansler Merz har betonat prisvärda bostäder som en av de viktigaste sociala frågorna i vår tid. Parallellt med förlängningen av hyreskapitalet planerar den federala regeringen också omfattande strukturreformer för att skapa ytterligare bostadsområde. Hyra Cap, som inte gäller för lägenheter som används och hyrs för första gången efter 1 oktober 2014, bör utformas på ett sådant sätt att ägarna inte är oproportionerligt belastade. Detta bör också skapa incitament för att bygga nya lägenheter.

Sammantaget förblir spänningen mellan behovet av prisvärda bostäder och hyresvärdens intressen komplexa. De kommande månaderna kommer att visa hur politiska aktörer kommer att reagera på de pressande frågorna på bostadsmarknaden och om det kommer att vara möjligt att hitta en balans mellan de olika intressena. Den federala regeringen är optimistisk för att de nödvändiga åtgärderna kommer att vidtas för att stabilisera situationen.