Združenje najemnikov poziva k takojšnjim ukrepom proti naraščajočim pretiranim najemninam!

Združenje najemnikov poziva k takojšnjim ukrepom proti naraščajočim pretiranim najemninam!

Spor glede najemnin v Berlinu in celotni zvezni republiki ostaja napet. Združenje nemških najemnikov (DMB) je kritično preučilo predlog Reiner Braun, generalnega direktorja Inštituta za analizo Empirica Regio. Braun poziva, da se najemniška meja in zgornja meja postopoma odpravi, zlasti za obstoječe najemnine, da bi ustvarila spodbude za najemnike, da se preselijo iz velikih stanovanj. DMB te poglede ostro zavrača. Tiskovna predstavnica DMB Jutta Hartmann opisuje Braunov pristop kot napačen in opozarja na nagrado za najemodajalce, ki še naprej povečujejo najemnine. Vendar Hartmann priznava, da je Braunova kritika neenakosti v najemnih cenah med novimi in obstoječimi najemniki upravičena in namesto tega poziva k strožjim nadzorom dovoljenih najemnin in dosledno kazen pretiranih najemnin. Nedavni primer v Berlinu kaže na nujnost: najemodajalec je bil kaznovan z več kot 26.000 evrov, ker je zahtevala nezakonito pretirano najemnino. Dnevno ogledalo Poročila o tem incidentu in poudarja problem najema cen v Berlinu.

Najemna zavora, ki je bila uvedena kot pravni instrument za omejitev povečanja najemnin, želi upočasniti povečanje številnih najemnin v Nemčiji. Na območjih s tesnim stanovanjskim trgom so lahko najemnine le največ 10% višje od običajne lokalne najemnine. Vendar pa je treba to uredbo pregledati do konca leta 2025. Zlasti v Berlinu zavora najema grozi, da bo potečela maja 2025, kar bi lahko pomembno vplivalo na najemne cene. V sedanji pobudi je zvezno ministrstvo za pravosodje, ki ga vodi FDP DGB poročal.

Pogoji političnega okvira

Politična razprava o nadzoru najemnin je zasidrana v koalicijskem sporazumu med SPD, Zeleni in FDP. Potreba po razširitvi pravne podlage, dokler ni leta 2029 poudarjena tukaj. Medtem ko zvezna vlada aktivno dela na ustanovitvi zakona, je še treba ugotoviti, ali se lahko ta odločitev uveljavlja v okviru potencialne izključitve semaforja. DMB ima jasen položaj: brez hitrega podaljšanja najemniške zgornje meje obstaja tveganje za množično povečanje ponovnega odvajanja najemnin. Razlike med najemninami z in brez nadzora najemnine so že pomembne, zlasti v velikih mestih in metropolitanskih območjih. Združenje najemnikov ocenjuje razliko do 46% v mestih, kot je Frankfurt.

Ustrezni ukrepi za ustvarjanje življenjskega prostora so tudi del politične strategije. Kanclerka Merz je cenovno ugodna stanovanja poudarila kot eno najpomembnejših socialnih vprašanj našega časa. Vzporedno s podaljšanjem omejitve najemnine zvezna vlada načrtuje tudi celovite strukturne reforme, da bi ustvarila dodatni življenjski prostor. Najemniška meja, ki ne velja za apartmaje, ki se uporabljajo in najamejo prvič po 1. oktobru 2014, bi morala biti zasnovana tako, da lastniki niso nesorazmerno obremenjeni. To bi moralo ustvariti tudi spodbude za izgradnjo novih stanovanj.

Na splošno napetost med potrebo po cenovno ugodnih stanovanjih in interesi najemodajalcev ostaja zapletena. V prihodnjih mesecih bodo pokazali, kako se bodo politični akterji odzvali na pereča vprašanja stanovanjskega trga in ali bo mogoče najti ravnovesje med različnimi interesi. Zvezna vlada je optimističen, da bodo sprejeti potrebni ukrepi za stabilizacijo situacije.