Associação de inquilinos pede medidas imediatas contra o aumento das rendas exorbitantes!

Associação de inquilinos pede medidas imediatas contra o aumento das rendas exorbitantes!

A disputa sobre os aluguéis em Berlim e em toda a República Federal continua tensa. A Associação Alemã de Inquilinos (DMB) examinou criticamente a proposta de Reiner Braun, diretor administrativo do instituto de análise Empirica Regio. Braun apela à abolição gradual do limite máximo das rendas e do limite máximo, especialmente para as rendas existentes, a fim de criar incentivos para os inquilinos saírem de grandes apartamentos. Estas opiniões são veementemente rejeitadas pelo DMB. A porta-voz da DMB, Jutta Hartmann, descreve a abordagem de Braun como errada e alerta sobre uma recompensa para os proprietários que continuarem a aumentar os aluguéis. No entanto, Hartmann reconhece que a crítica de Braun à desigualdade nos preços de aluguer entre inquilinos novos e existentes é justificada e, em vez disso, apela a controlos mais rigorosos sobre as rendas permitidas e a uma punição consistente das rendas exorbitantes. Um caso recente em Berlim mostra a urgência: uma senhoria foi multada em mais de 26 mil euros porque exigiu uma renda ilegal e exorbitante. O Espelho Diário relata este incidente e destaca o problema dos preços dos aluguéis em Berlim.

O freio às rendas, que foi implementado como um instrumento legal para conter os aumentos das rendas, visa abrandar o aumento de muitas rendas na Alemanha. Em áreas com um mercado imobiliário restrito, os aluguéis só podem ser no máximo 10% superiores ao aluguel local típico. No entanto, este regulamento deve ser revisto até ao final de 2025. Em Berlim, em particular, o freio às rendas ameaça expirar em Maio de 2025, o que poderá ter um impacto significativo nos preços dos alugueres. Numa iniciativa atual, o Ministério Federal da Justiça liderado pelo FDP já apresentou um projeto de lei para estender o teto de aluguel até 2029 a DGB relatado.

Condições de enquadramento político

A discussão política em torno do controlo das rendas está ancorada no acordo de coligação entre o SPD, os Verdes e o FDP. A necessidade de prorrogar a base jurídica até 2029 é aqui sublinhada. Embora o governo federal esteja a trabalhar activamente na criação da lei, resta saber se esta decisão pode ser aplicada no contexto de uma potencial exclusão da coligação dos semáforos. O DMB tem uma posição clara: sem uma rápida extensão do limite máximo das rendas, existe o risco de aumentos maciços nas rendas de relocação. As diferenças entre aluguéis com e sem controle de aluguel já são significativas, especialmente nas grandes cidades e áreas metropolitanas. A associação de inquilinos estima uma diferença de até 46% em cidades como Frankfurt.

Medidas adequadas para criar espaço habitacional também fazem parte da estratégia política. O Chanceler Merz enfatizou a habitação acessível como uma das questões sociais mais importantes do nosso tempo. Paralelamente à extensão do limite máximo das rendas, o governo federal também está a planear reformas estruturais abrangentes para criar espaço habitacional adicional. O limite máximo de aluguel, que não se aplica a apartamentos usados ​​e alugados pela primeira vez após 1º de outubro de 2014, deve ser concebido de forma que os proprietários não sejam sobrecarregados desproporcionalmente. Isto também deverá criar incentivos para a construção de novos apartamentos.

No geral, a tensão entre a necessidade de habitação a preços acessíveis e os interesses dos proprietários permanece complexa. Os próximos meses mostrarão como os actores políticos reagirão às questões prementes do mercado imobiliário e se será possível encontrar um equilíbrio entre os vários interesses. O governo federal está optimista em que serão tomadas as medidas necessárias para estabilizar a situação.