Stowarzyszenie najemców wzywa do podjęcia natychmiastowych działań przeciwko rosnącym wygórowanym czynszom!

Stowarzyszenie najemców wzywa do podjęcia natychmiastowych działań przeciwko rosnącym wygórowanym czynszom!

Spór o czynsze w Berlinie i całej Republice Federalnej pozostaje napięty. Niemieckie Stowarzyszenie Najemców (DMB) krytycznie rozpatrzyło propozycję Reinera Brauna, dyrektora zarządzającego instytutu analitycznego Empirica Regio. Braun wzywa do stopniowego zniesienia górnego pułapu czynszu i jego stopniowego zniesienia, szczególnie w przypadku istniejących czynszów, aby stworzyć zachęty dla najemców do wyprowadzania się z dużych mieszkań. Poglądy te są stanowczo odrzucane przez DMB. Rzeczniczka DMB Jutta Hartmann określa podejście Brauna jako błędne i ostrzega przed nagrodą dla właścicieli, którzy w dalszym ciągu podnoszą czynsze. Hartmann przyznaje jednak, że krytyka Brauna dotycząca nierówności w cenach czynszów pomiędzy nowymi i obecnymi najemcami jest uzasadniona i zamiast tego wzywa do bardziej rygorystycznej kontroli dopuszczalnych czynszów i konsekwentnego karania wygórowanych czynszów. Niedawna sprawa w Berlinie pokazuje, że jest to pilne: gospodyni została ukarana grzywną w wysokości ponad 26 000 euro, ponieważ zażądała nielegalnego, wygórowanego czynszu. Codzienne Lustro informuje o tym zdarzeniu i podkreśla problem cen wynajmu w Berlinie.

Hamulec czynszowy, który został wprowadzony jako instrument prawny mający na celu ograniczenie podwyżek czynszów, ma na celu spowolnienie wzrostu wielu czynszów w Niemczech. Na obszarach o ograniczonym rynku mieszkaniowym stawki czynszu mogą być maksymalnie o 10% wyższe od typowego czynszu lokalnego. Regulacja ta musi jednak zostać poddana przeglądowi do końca 2025 r. Szczególnie w Berlinie w maju 2025 r. grozi wygaśnięcie hamulca czynszowego, co może mieć istotny wpływ na ceny wynajmu. W ramach bieżącej inicjatywy Federalne Ministerstwo Sprawiedliwości pod przewodnictwem FDP przedstawiło już projekt ustawy przedłużającej górny limit czynszów do 2029 r. DGB zgłoszone.

Ramowe warunki polityczne

Podstawą dyskusji politycznej wokół kontroli czynszów jest porozumienie koalicyjne pomiędzy SPD, Zielonymi i FDP. Podkreśla się tu potrzebę przedłużenia podstawy prawnej do 2029 roku. Choć rząd federalny aktywnie pracuje nad stworzeniem prawa, okaże się, czy tę decyzję uda się wyegzekwować w kontekście potencjalnego wykluczenia koalicji sygnalizacji świetlnej. DMB ma jasne stanowisko: bez szybkiego podwyższenia górnego limitu czynszów istnieje ryzyko ogromnych podwyżek czynszów za ponowny najem. Różnice pomiędzy czynszami z kontrolą czynszu i bez niej są już znaczne, zwłaszcza w dużych miastach i obszarach metropolitalnych. Stowarzyszenie najemców szacuje różnicę aż do 46% w miastach takich jak Frankfurt.

Odpowiednie środki mające na celu stworzenie przestrzeni życiowej są również częścią strategii politycznej. Kanclerz Merz podkreślił, że niedrogie mieszkania są jednym z najważniejszych problemów społecznych naszych czasów. Równolegle do podwyższenia górnego limitu czynszów rząd federalny planuje także kompleksowe reformy strukturalne, które pozwolą stworzyć dodatkową przestrzeń życiową. Górny limit czynszu, który nie dotyczy mieszkań użytkowanych i wynajmowanych po raz pierwszy po 1 października 2014 roku, powinien być tak zaprojektowany, aby właściciele nie byli nieproporcjonalnie obciążeni. Powinno to także stworzyć zachętę do budowy nowych mieszkań.

Ogólnie rzecz biorąc, napięcie między zapotrzebowaniem na niedrogie mieszkania a interesami właścicieli pozostaje złożone. Najbliższe miesiące pokażą, jak aktorzy polityczni zareagują na palące kwestie rynku mieszkaniowego i czy uda się znaleźć równowagę pomiędzy różnymi interesami. Rząd federalny wyraża nadzieję, że zostaną podjęte niezbędne kroki w celu ustabilizowania sytuacji.