Huurdersvereniging roept op tot onmiddellijke maatregelen tegen de stijgende exorbitante huurprijzen!

Huurdersvereniging roept op tot onmiddellijke maatregelen tegen de stijgende exorbitante huurprijzen!

Het geschil over de huurprijzen in Berlijn en de hele Bondsrepubliek blijft gespannen. De Duitse Huurdersvereniging (DMB) heeft het voorstel van Reiner Braun, directeur van het analyse-instituut Empirica Regio, kritisch bekeken. Braun roept op tot geleidelijke afschaffing van het huurplafond en de geleidelijke afschaffing ervan, vooral voor bestaande huurprijzen, om zo prikkels te creëren voor huurders om uit grote appartementen te verhuizen. Deze standpunten worden door de DMB heftig verworpen. DMB-woordvoerster Jutta Hartmann omschrijft de aanpak van Braun als verkeerd en waarschuwt voor een beloning voor verhuurders die de huurprijzen blijven verhogen. Hartmann erkent echter dat Brauns kritiek op de ongelijkheid in huurprijzen tussen nieuwe en bestaande huurders gerechtvaardigd is en roept in plaats daarvan op tot strengere controles op toegestane huurprijzen en consequente bestraffing van exorbitante huurprijzen. Een recente zaak in Berlijn toont de urgentie aan: een hospita kreeg een boete van ruim 26.000 euro omdat ze een illegale, exorbitante huurprijs eiste. De dagelijkse spiegel rapporteert over dit incident en benadrukt het probleem van de huurprijzen in Berlijn.

De huurrem, die werd ingevoerd als juridisch instrument om de huurstijgingen te beteugelen, heeft tot doel de stijging van veel huurprijzen in Duitsland te vertragen. In gebieden met een krappe woningmarkt mogen de huurprijzen maximaal 10% hoger zijn dan de typische lokale huurprijs. Deze regeling moet echter tegen eind 2025 herzien worden. Vooral in Berlijn dreigt de huurrem in mei 2025 af te lopen, wat een aanzienlijke impact zou kunnen hebben op de huurprijzen. In een huidig ​​initiatief heeft het door de FDP geleide federale ministerie van Justitie al een wetsvoorstel ingediend om het huurplafond te verlengen tot 2029 de DGB gemeld.

Politieke randvoorwaarden

De politieke discussie rond huurcontroles is verankerd in het regeerakkoord tussen de SPD, de Groenen en de FDP. Hier wordt de noodzaak benadrukt om de rechtsgrondslag te verlengen tot 2029. Terwijl de federale overheid actief werkt aan de totstandkoming van de wet, valt nog te bezien of dit besluit kan worden afgedwongen in de context van een mogelijke uitsluiting van de verkeerslichtcoalitie. De DMB heeft een duidelijk standpunt: zonder een snelle verlenging van het huurplafond bestaat het risico van enorme stijgingen van de huurprijzen voor herverhuur. De verschillen tussen huurprijzen met en zonder huurcontrole zijn al aanzienlijk, vooral in grote steden en grootstedelijke gebieden. De huurdersvereniging schat een verschil tot 46% in steden als Frankfurt.

Ook adequate maatregelen om woonruimte te creëren zijn onderdeel van de politieke strategie. Kanselier Merz heeft betaalbare huisvesting benadrukt als een van de belangrijkste sociale kwesties van onze tijd. Parallel aan de verlenging van het huurplafond plant de federale overheid ook uitgebreide structurele hervormingen om extra woonruimte te creëren. Het huurplafond, dat niet geldt voor appartementen die na 1 oktober 2014 voor het eerst worden gebruikt en verhuurd, moet zo worden vormgegeven dat de eigenaren niet onevenredig worden belast. Dit zou ook prikkels moeten creëren om nieuwe appartementen te bouwen.

Over het geheel genomen blijft de spanning tussen de behoefte aan betaalbare woningen en de belangen van verhuurders complex. De komende maanden zullen uitwijzen hoe politieke actoren zullen reageren op de prangende vragen van de woningmarkt en of het mogelijk zal zijn een evenwicht te vinden tussen de verschillende belangen. De federale overheid is optimistisch dat de noodzakelijke stappen zullen worden genomen om de situatie te stabiliseren.