L'association des locataires appelle à des mesures immédiates contre la hausse des loyers exorbitants !

L'association des locataires appelle à des mesures immédiates contre la hausse des loyers exorbitants !

Le conflit sur les loyers reste tendu à Berlin et dans l’ensemble de la République fédérale. L'Association allemande des locataires (DMB) a examiné d'un œil critique la proposition de Reiner Braun, directeur général de l'institut d'analyse Empirica Regio. Braun demande que le plafond des loyers et le plafond soient progressivement supprimés, notamment pour les loyers existants, afin d'inciter les locataires à quitter les grands appartements. Ces opinions sont rejetées avec véhémence par le DMB. La porte-parole du DMB, Jutta Hartmann, qualifie l'approche de Braun de erronée et met en garde contre une récompense pour les propriétaires qui continuent d'augmenter les loyers. Cependant, Hartmann reconnaît que les critiques de Braun sur l'inégalité des prix des loyers entre les nouveaux locataires et les locataires existants sont justifiées et appelle plutôt à des contrôles plus stricts sur les loyers autorisés et à une sanction cohérente des loyers exorbitants. Un cas récent à Berlin montre l'urgence : une propriétaire a été condamnée à une amende de plus de 26 000 euros parce qu'elle exigeait un loyer illégal et exorbitant. Le miroir quotidien rend compte de cet incident et souligne le problème des prix de location à Berlin.

Le frein aux loyers, qui a été mis en œuvre comme instrument juridique pour freiner la hausse des loyers, vise à ralentir la hausse de nombreux loyers en Allemagne. Dans les zones où le marché du logement est tendu, les loyers ne peuvent être supérieurs que de 10 % au maximum au loyer local typique. Cette réglementation doit toutefois être revue d’ici fin 2025. À Berlin notamment, le frein aux loyers menace d’expirer en mai 2025, ce qui pourrait avoir un impact significatif sur les prix des loyers. Dans le cadre d'une initiative en cours, le ministère fédéral de la Justice dirigé par le FDP a déjà présenté un projet de loi visant à prolonger le plafond des loyers jusqu'en 2029. le DGB signalé.

Conditions-cadres politiques

Le débat politique autour du contrôle des loyers est ancré dans l’accord de coalition entre le SPD, les Verts et le FDP. La nécessité de prolonger la base juridique jusqu’en 2029 est ici soulignée. Alors que le gouvernement fédéral travaille activement à l'élaboration de la loi, il reste à voir si cette décision pourra être appliquée dans le contexte d'une éventuelle exclusion de la coalition des feux tricolores. La DMB a une position claire : sans une extension rapide du plafond des loyers, il existe un risque d’augmentation massive des loyers reloués. Les différences entre les loyers avec et sans contrôle des loyers sont déjà significatives, notamment dans les grandes villes et les zones métropolitaines. L'association des locataires estime une différence allant jusqu'à 46 % dans des villes comme Francfort.

Des mesures adéquates pour créer un espace de vie font également partie de la stratégie politique. Le Chancelier Merz a souligné que le logement abordable était l'un des problèmes sociaux les plus importants de notre époque. Parallèlement à l'extension du plafond des loyers, le gouvernement fédéral prévoit également de vastes réformes structurelles afin de créer des surfaces habitables supplémentaires. Le plafond des loyers, qui ne s'applique pas aux appartements utilisés et loués pour la première fois après le 1er octobre 2014, devrait être conçu de manière à ce que les propriétaires ne soient pas pénalisés de manière disproportionnée. Cela devrait également inciter à construire de nouveaux appartements.

Dans l’ensemble, la tension entre le besoin de logements abordables et les intérêts des propriétaires reste complexe. Les prochains mois montreront comment les acteurs politiques réagiront aux questions pressantes du marché immobilier et s'il sera possible de trouver un équilibre entre les différents intérêts. Le gouvernement fédéral est optimiste que les mesures nécessaires seront prises pour stabiliser la situation.