¡La asociación de inquilinos pide medidas inmediatas contra el aumento de los alquileres exorbitantes!

¡La asociación de inquilinos pide medidas inmediatas contra el aumento de los alquileres exorbitantes!

La disputa por los alquileres en Berlín y en toda la República Federal sigue siendo tensa. La asociación alemana de inquilinos (DMB) ha examinado críticamente la propuesta de Reiner Braun, director general del instituto de análisis Empirica Regio. Braun pide que se eliminen gradualmente el límite de alquiler y el límite, especialmente para los alquileres existentes, con el fin de crear incentivos para que los inquilinos se muden de apartamentos grandes. El DMB rechaza con vehemencia estas opiniones. La portavoz de la DMB, Jutta Hartmann, califica de erróneo el enfoque de Braun y advierte de una recompensa para los propietarios que sigan aumentando los alquileres. Sin embargo, Hartmann reconoce que la crítica de Braun a la desigualdad en los precios de alquiler entre los inquilinos nuevos y los existentes está justificada y, en cambio, pide controles más estrictos sobre los alquileres permitidos y un castigo consecuente de los alquileres exorbitantes. Un caso reciente en Berlín muestra la urgencia: una casera fue multada con más de 26.000 euros por exigir un alquiler ilegal y exorbitante. El espejo diario informa sobre este incidente y destaca el problema de los precios de alquiler en Berlín.

El freno de alquiler, que se implementó como instrumento legal para frenar los aumentos de alquileres, tiene como objetivo frenar el aumento de muchos alquileres en Alemania. En zonas con un mercado inmobiliario ajustado, los alquileres sólo pueden ser como máximo un 10% más altos que el alquiler local típico. Sin embargo, este reglamento deberá revisarse antes de finales de 2025. Especialmente en Berlín, el freno al alquiler amenaza con expirar en mayo de 2025, lo que podría tener un impacto significativo en los precios del alquiler. En una iniciativa actual, el Ministerio Federal de Justicia liderado por el FDP ya ha presentado un proyecto de ley para ampliar el límite de alquiler hasta 2029. la DGB informó.

Condiciones marco políticas

El debate político en torno al control de los alquileres está anclado en el acuerdo de coalición entre el SPD, los Verdes y el FDP. Aquí se destaca la necesidad de ampliar la base jurídica hasta 2029. Si bien el gobierno federal está trabajando activamente en la creación de la ley, queda por ver si esta decisión puede aplicarse en el contexto de una posible exclusión de la coalición del semáforo. La DMB tiene una posición clara: sin una rápida extensión del límite de alquiler, existe el riesgo de aumentos masivos en los alquileres de realquiler. Las diferencias entre los alquileres con y sin control de alquileres ya son significativas, especialmente en las grandes ciudades y áreas metropolitanas. La asociación de inquilinos estima una diferencia de hasta el 46% en ciudades como Frankfurt.

Las medidas adecuadas para crear espacios habitables también forman parte de la estrategia política. El Canciller Merz ha destacado la vivienda asequible como uno de los problemas sociales más importantes de nuestro tiempo. Paralelamente a la ampliación del límite de alquiler, el gobierno federal también está planeando reformas estructurales integrales para crear espacio habitable adicional. El límite de alquiler, que no se aplica a los apartamentos usados ​​y alquilados por primera vez después del 1 de octubre de 2014, debería diseñarse de tal manera que los propietarios no sufran una carga desproporcionada. Esto también debería crear incentivos para construir nuevos apartamentos.

En general, la tensión entre la necesidad de viviendas asequibles y los intereses de los propietarios sigue siendo compleja. Los próximos meses mostrarán cómo reaccionarán los actores políticos ante las cuestiones apremiantes del mercado inmobiliario y si será posible encontrar un equilibrio entre los distintos intereses. el gobierno federal se muestra optimista en cuanto a que se tomarán las medidas necesarias para estabilizar la situación.