Η ένωση ενοικιαστών απαιτεί άμεσα μέτρα κατά των αυξανόμενων υπερβολικών ενοικίων!

Η ένωση ενοικιαστών απαιτεί άμεσα μέτρα κατά των αυξανόμενων υπερβολικών ενοικίων!

Η διαμάχη για τα ενοίκια στο Βερολίνο και ολόκληρη η Ομοσπονδιακή Δημοκρατία παραμένει τεταμένη. Η Ένωση Γερμανών ενοικιαστών (DMB) εξέτασε κριτικά την πρόταση από τον Reiner Braun, Διευθύνοντα Σύμβουλο του Ινστιτούτου Ανάλυσης Empirica Regio. Ο Braun καλεί το ανώτατο όριο ενοικίου και το ανώτατο όριο να καταργηθεί σταδιακά, ειδικά για τα υπάρχοντα ενοίκια, προκειμένου να δημιουργηθεί κίνητρα για τους ενοικιαστές να απομακρυνθούν από μεγάλα διαμερίσματα. Αυτές οι απόψεις απορρίπτονται έντονα από το DMB. Η εκπρόσωπος της DMB, Jutta Hartmann, περιγράφει την προσέγγιση του Braun ως λάθος και προειδοποιεί για ανταμοιβή για τους ιδιοκτήτες που συνεχίζουν να αυξάνουν τα ενοίκια. Ωστόσο, ο Hartmann αναγνωρίζει ότι η κριτική του Braun σχετικά με την ανισότητα στις τιμές ενοικίασης μεταξύ νέων και υφιστάμενων ενοικιαστών είναι δικαιολογημένη και, αντίθετα, καλεί αυστηρότερους ελέγχους για τα επιτρεπόμενα ενοίκια και τη συνεπή τιμωρία των υπερβολικών ενοικίων. Μια πρόσφατη υπόθεση στο Βερολίνο δείχνει την επείγουσα ανάγκη: ένας ιδιοκτήτης επιβλήθηκε πρόστιμο πάνω από 26.000 ευρώ επειδή ζήτησε παράνομο υπερβολικό ενοίκιο. Ο καθημερινός καθρέφτης Αναφορές σχετικά με αυτό το περιστατικό και υπογραμμίζει το πρόβλημα των τιμών ενοικίασης στο Βερολίνο.

Το φρένο ενοικίου, το οποίο εφαρμόστηκε ως νομικό μέσο για τον περιορισμό των αυξήσεων των ενοικίων, στοχεύει να επιβραδύνει την αύξηση σε πολλά ενοίκια στη Γερμανία. Σε περιοχές με στενή αγορά κατοικιών, τα ενοίκια μπορούν να είναι μόνο κατά 10% υψηλότερα από το τυπικό τοπικό ενοίκιο. Ωστόσο, ο κανονισμός αυτός πρέπει να αναθεωρηθεί μέχρι το τέλος του 2025. Στο Βερολίνο ειδικότερα, το φρένο ενοικίου απειλεί να λήξει τον Μάιο του 2025, γεγονός που θα μπορούσε να έχει σημαντικό αντίκτυπο στις τιμές ενοικίασης. Σε μια τρέχουσα πρωτοβουλία, το Ομοσπονδιακό Υπουργείο Δικαιοσύνης υπό την ηγεσία του FDP έχει ήδη παρουσιάσει ένα νομοσχέδιο για την επέκταση του ανώτατου ορίου ενοικίου μέχρι το 2029 το DGB αναφέρεται.

Συνθήκες πολιτικού πλαισίου

Η πολιτική συζήτηση σχετικά με τους ελέγχους ενοικίου είναι αγκυροβολημένη στη συμφωνία συνασπισμού μεταξύ του SPD, των Πράσινων και του FDP. Η ανάγκη επέκτασης της νομικής βάσης μέχρι το 2029 τονίζεται εδώ. Ενώ η ομοσπονδιακή κυβέρνηση εργάζεται ενεργά για τη δημιουργία του νόμου, παραμένει να δούμε αν η απόφαση αυτή μπορεί να επιβληθεί στο πλαίσιο πιθανής αποκλεισμού του συνασπισμού φωτός της κυκλοφορίας. Το DMB έχει μια σαφή θέση: Χωρίς γρήγορη επέκταση του ανώτατου ορίου ενοικίου, υπάρχει κίνδυνος μαζικής αύξησης των ενοικιαζόμενων ενοικίων. Οι διαφορές μεταξύ των ενοικίων με και χωρίς τους ελέγχους ενοικίου είναι ήδη σημαντικές, ειδικά σε μεγάλες πόλεις και μητροπολιτικές περιοχές. Η ένωση ενοικιαστών εκτιμά μια διαφορά έως και 46% σε πόλεις όπως η Φρανκφούρτη.

Τα επαρκή μέτρα για τη δημιουργία χώρου διαβίωσης αποτελούν επίσης μέρος της πολιτικής στρατηγικής. Ο καγκελάριος Merz έχει τονίσει την προσιτή στέγαση ως ένα από τα σημαντικότερα κοινωνικά ζητήματα της εποχής μας. Παράλληλα με την επέκταση του ανώτατου ορίου ενοικίου, η ομοσπονδιακή κυβέρνηση σχεδιάζει επίσης ολοκληρωμένες διαρθρωτικές μεταρρυθμίσεις για τη δημιουργία πρόσθετου χώρου διαβίωσης. Το ανώτατο όριο ενοικίου, το οποίο δεν ισχύει για τα διαμερίσματα που χρησιμοποιούνται και ενοικιάζονται για πρώτη φορά μετά την 1η Οκτωβρίου 2014, θα πρέπει να σχεδιάζονται με τέτοιο τρόπο ώστε οι ιδιοκτήτες να μην επιβαρύνονται δυσανάλογα. Αυτό θα πρέπει επίσης να δημιουργήσει κίνητρα για την κατασκευή νέων διαμερισμάτων.

Συνολικά, η ένταση μεταξύ της ανάγκης για οικονομικά προσιτή στέγαση και των συμφερόντων των ιδιοκτητών παραμένει πολύπλοκη. Οι ερχόμενοι μήνες θα δείξουν πώς οι πολιτικοί ηθοποιοί θα αντιδράσουν στα πιεστικά ερωτήματα της αγοράς στέγασης και εάν θα είναι δυνατόν να βρεθεί ισορροπία μεταξύ των διαφόρων συμφερόντων. Η ομοσπονδιακή κυβέρνηση είναι αισιόδοξος ότι θα ληφθούν τα απαραίτητα βήματα για τη σταθεροποίηση της κατάστασης.