Асоциацията на наемателите призовава за незабавни мерки срещу нарастващите прекомерни наеми!

Асоциацията на наемателите призовава за незабавни мерки срещу нарастващите прекомерни наеми!

Спорът за наемите в Берлин и цялата Федерална република остава напрегнат. Асоциацията на немските наематели (DMB) критично разгледа предложението на Reiner Braun, управляващ директор на Института за анализ Empirica Regio. Браун призовава капачката за наем и капачката постепенно да бъде премахната, особено за съществуващите наеми, за да създаде стимули за наемателите да се преместят от големи апартаменти. Тези възгледи се отхвърлят категорично от DMB. Говорителят на DMB Джута Хартман описва подхода на Браун като грешен и предупреждава за награда за наемодателите, които продължават да увеличават наемите. Хартман обаче признава, че критиката на Браун към неравенството в цените на наем между нови и съществуващи наематели е оправдана и вместо това изисква по -строг контрол върху допустимите наеми и последователно наказание на прекомерните наеми. Неотдавнашен случай в Берлин показва спешността: хазяйка е глобена над 26 000 евро, тъй като тя поиска незаконен прекомерна наем. Ежедневното огледало Доклади за този инцидент и подчертава проблема с цените на наем в Берлин.

Спирачката под наем, която беше приложена като легален инструмент за ограничаване на увеличаването на наема, има за цел да забави увеличаването на много наеми в Германия. В райони със тесен пазар на жилища наемите могат да бъдат само максимум с 10% по -високи от типичния местен наем. Този регламент обаче трябва да бъде преразгледан до края на 2025 г. По -специално в Берлин спирачката на наем заплашва да изтече през май 2025 г., което може да окаже значително влияние върху цените на наем. В настояща инициатива, Федералното министерство на правосъдието, ръководено от FDP DGB докладвани.

Политически рамкови условия

Политическата дискусия около контрола на наема е закотвена в коалиционното споразумение между SPD, Зелените и FDP. Необходимостта от разширяване на правното основание до 2029 г. е подчертана тук. Докато федералното правителство активно работи върху създаването на закона, остава да се види дали това решение може да бъде приложено в контекста на потенциално изключване на коалицията за светофар. DMB има ясна позиция: без бързо удължаване на капачката за наем, съществува риск от масово увеличение на наемите за повторно оставане. Разликите между наемите с и без контрол на наемите вече са значителни, особено в големите градове и столичните райони. Асоциацията на наемателите оценява разликата до 46% в градове като Франкфурт.

Адекватните мерки за създаване на жизнено пространство също са част от политическата стратегия. Канцлерът Мерц подчерта жилищата на достъпни цени като един от най -важните социални въпроси на нашето време. Успоредно с разширяването на ограничението за наем, федералното правителство планира и цялостни структурни реформи, за да създаде допълнително жилищно пространство. Капачката за наем, която не се прилага за апартаменти, използвани и наети за първи път след 1 октомври 2014 г., трябва да бъде проектирана по такъв начин, че собствениците да не са непропорционално обременени. Това също трябва да създаде стимули за изграждане на нови апартаменти.

Като цяло напрежението между необходимостта от жилища на достъпни цени и интересите на наемодателите остава сложно. Следващите месеци ще покажат как политическите участници ще реагират на належащите въпроси на жилищния пазар и дали ще бъде възможно да се намери баланс между различните интереси. Федералното правителство е оптимист, че ще бъдат предприети необходимите стъпки за стабилизиране на ситуацията.