جمعية المستأجرين تطالب باتخاذ إجراءات فورية ضد ارتفاع الإيجارات الباهظة!

جمعية المستأجرين تطالب باتخاذ إجراءات فورية ضد ارتفاع الإيجارات الباهظة!

لا يزال النزاع حول الإيجارات في برلين والجمهورية الاتحادية بأكملها متوتراً. قامت جمعية المستأجرين الألمان (DMB) بدراسة نقدية للاقتراح المقدم من راينر براون، المدير الإداري لمعهد التحليل إمبيريكا ريجيو. ويدعو براون إلى إلغاء الحد الأقصى للإيجارات تدريجيا، وخاصة بالنسبة للإيجارات القائمة، من أجل خلق حوافز للمستأجرين للخروج من الشقق الكبيرة. يتم رفض هذه الآراء بشدة من قبل DMB. تصف المتحدثة باسم DMB جوتا هارتمان نهج براون بأنه خاطئ وتحذر من مكافأة لأصحاب العقارات الذين يواصلون زيادة الإيجارات. ومع ذلك، يدرك هارتمان أن انتقادات براون لعدم المساواة في أسعار الإيجارات بين المستأجرين الجدد والحاليين لها ما يبررها، ويدعو بدلا من ذلك إلى فرض ضوابط أكثر صرامة على الإيجارات المسموح بها والعقاب المستمر على الإيجارات الباهظة. تظهر حالة حديثة في برلين مدى إلحاح الأمر: تم تغريم صاحبة منزل بأكثر من 26000 يورو لأنها طالبت بإيجار باهظ بشكل غير قانوني. ديلي ميرور تقارير عن هذه الحادثة وتسلط الضوء على مشكلة أسعار الإيجارات في برلين.

يهدف مكبح الإيجار، الذي تم تنفيذه كأداة قانونية للحد من زيادات الإيجار، إلى إبطاء الزيادة في العديد من الإيجارات في ألمانيا. في المناطق التي تعاني من ضيق سوق الإسكان، يمكن أن تكون الإيجارات أعلى بنسبة 10٪ فقط كحد أقصى من الإيجار المحلي النموذجي. ومع ذلك، يجب مراجعة هذه اللائحة بحلول نهاية عام 2025. وفي برلين على وجه الخصوص، فإن فترة حظر الإيجار مهددة بالانتهاء في مايو 2025، مما قد يكون له تأثير كبير على أسعار الإيجارات. في مبادرة حالية، قدمت وزارة العدل الفيدرالية بقيادة الحزب الديمقراطي الحر بالفعل مشروع قانون لتمديد سقف الإيجار حتى عام 2029 دي جي بي ذكرت.

شروط الإطار السياسي

يرتكز النقاش السياسي حول ضوابط الإيجارات على اتفاق الائتلاف بين الحزب الاشتراكي الديمقراطي والخضر والحزب الديمقراطي الحر. ويتم التأكيد هنا على ضرورة تمديد الأساس القانوني حتى عام 2029. وبينما تعمل الحكومة الفيدرالية بنشاط على إنشاء القانون، يبقى أن نرى ما إذا كان يمكن تنفيذ هذا القرار في سياق الاستبعاد المحتمل لتحالف إشارات المرور. لدى DMB موقف واضح: بدون تمديد سريع للحد الأقصى للإيجارات، هناك خطر حدوث زيادات هائلة في إعادة تأجير الإيجارات. إن الاختلافات بين الإيجارات مع أو بدون ضوابط الإيجارات كبيرة بالفعل، خاصة في المدن الكبرى والمناطق الحضرية. وتقدر جمعية المستأجرين أن الفارق يصل إلى 46% في مدن مثل فرانكفورت.

وتشكل التدابير المناسبة لتوفير مساحة للعيش أيضًا جزءًا من الاستراتيجية السياسية. وقد أكد المستشار ميرز على الإسكان الميسور التكلفة باعتباره أحد أهم القضايا الاجتماعية في عصرنا. وبالتوازي مع تمديد سقف الإيجار، تخطط الحكومة الفيدرالية أيضًا لإجراء إصلاحات هيكلية شاملة لتوفير مساحة معيشة إضافية. إن الحد الأقصى للإيجار، والذي لا ينطبق على الشقق المستخدمة والمستأجرة لأول مرة بعد 1 أكتوبر 2014، يجب أن يتم تصميمه بطريقة لا يتم فيها تحميل أصحابها أعباء غير متناسبة. وينبغي أن يؤدي هذا أيضًا إلى خلق حوافز لبناء شقق جديدة.

بشكل عام، لا يزال التوتر بين الحاجة إلى السكن بأسعار معقولة ومصالح الملاك معقدًا. ستظهر الأشهر المقبلة كيف سيكون رد فعل الجهات السياسية الفاعلة على الأسئلة الملحة المتعلقة بسوق الإسكان وما إذا كان من الممكن إيجاد توازن بين المصالح المختلفة. الحكومة الفيدرالية وأعرب عن تفاؤله بأنه سيتم اتخاذ الخطوات اللازمة لتحقيق الاستقرار في الوضع.