Christoph Gröner, ein prominenter Bauherr in Deutschland, hat seinen geschäftlichen Sitz in Berlin, jedoch baut er seit zwei Jahren nichts mehr in der Hauptstadt. Er war ein großer Spender der Berliner CDU, obwohl er sich als überzeugter Sozialdemokrat bezeichnet. Diese scheinbare Diskrepanz erklärt er mit seiner Unternehmensstrategie des ökologischen Bauens. Die Baukosten sind laut Gröner nicht das Hauptproblem bei der Wohnungspreisentwicklung, sondern vielmehr die extrem gestiegenen Grundstückspreise.
Berlin hat in den letzten Jahren eine signifikante Veränderung erlebt. Als Gröner 2010 mit dem Bauen begann, waren die Grundstückspreise viel niedriger. Heutzutage spielen die Grundstückspreise eine entscheidende Rolle, da sie den Großteil der Mietpreise bestimmen. Trotz gestiegener Baukosten sieht Gröner das eigentliche Problem in der Spekulation mit knappen Grundstücken, was zu unbezahlbaren Mieten führt. Er betont, dass die Kaufkraft der Berliner nicht ausreicht, um die hohen Grundstückskosten zu decken und dennoch Gewinn zu erzielen.
Gröner hat in den letzten Jahren in Berlin nur sehr wenig gebaut, da die explodierenden Grundstückspreise die Rentabilität von Neubauten beeinträchtigen. Er weist darauf hin, dass die Kaufkraft einer Stadt den Immobilienpreis bestimmt. Im Vergleich zu anderen Städten in Deutschland ist die Kaufkraft in Berlin für eine Hauptstadt sehr schlecht. Diese Entwicklung führt dazu, dass selbst gebürtige Berliner sich oft keine Wohnung mehr leisten können.
Um dem Wohnungsmangel in Berlin entgegenzuwirken, schlägt Gröner vor, die vorhandenen Ressourcen besser zu nutzen, beispielsweise durch eine effizientere Flächennutzung und schnellere Schaffung von Baurecht. Er betont die Bedeutung einer zügigen Umsetzung von Bauprojekten und kritisiert ideologische Diskussionen und politische Blockaden, die den Wohnungsbau behindern. Gröner sieht eine dringende Notwendigkeit für einen Masterplan, der es ermöglicht, schnell und effizient mehr Wohnraum in Berlin zu schaffen.
