Leiligheter i Berlin: Domstolen stopper misbruk!

Leiligheter i Berlin: Domstolen stopper misbruk!

I en betydelig dom avgjorde Berlin Administrative Court at bruken av leiligheter i Wilhelmstrasse som ferieleiligheter er avvisning. Denne dommen, som ble felt som en del av prosedyren med filnummeret VG 6 L 65/25, refererer til en sak der eieren ønsket å stole på eksistensen eller juridisk beskyttelse. Imidlertid ble denne begrunnelsen avvist. Dommen er basert på en avgjørelse fra Berlin-Brandenburg Higher Administrative Court av 28. september 2023, som har vurdert bruken av boareal som ferieleiligheter og er derfor også av vidtrekkende betydning for misbruksforbudet. Berlin.de]

Distriktsordfører Stefanie Remlinger var glade for en pressemelding 30. september 2025, som hun beskrev som oppmuntrende. Målet er klart: å bekjempe ferieleiligheter i et godkjent boareal og skape mer plass for permanent bo i Berlin. Imidlertid er avgjørelsen ennå ikke endelig, noe som betyr at den kan utfordres i neste tilfelle.

Retur av ferieleiligheter

Den høyere administrative domstolen bestemte i begynnelsen av 2024 at ferieleiligheter opererte før misbruksloven trådte i kraft kan avvises. I Berlin påvirkes anslagsvis 1100 ferieleiligheter, noe som kan tilskrives det vanlige boligmarkedet. Av disse er rundt 300 leiligheter allerede blitt returnert til distriktene Mitte og Tempelhof-Schöneberg [RBB24.de].

Nesten 5.300 leiligheter er rapportert i hovedstaden siden 2016. I tillegg innledet myndighetene over 13 500 prosedyrer for uautorisert bruk av ferie leiligheter i løpet av disse årene. Faktisk ble over 8 100 av disse leilighetene igjen brakt til boligmarkedet under press fra kontorene. Distriktene Friedrichshain-Kreuzberg er spesielt aktive, der mer enn 2000 leiligheter ble tilskrevet.

Bestemmelser om misbruksforbudet

Misbrukforbudet bestemmer at Vermiter trenger godkjenning for ferien til hennes viktigste leilighet, som vanligvis bare er effektivt under deres fravær. I tillegg er leien av en sekundær leilighet begrenset til maksimalt 90 dager i året, med mindre det er en tilsvarende godkjenning. Hvis du vil leie mer enn 49 prosent av leiligheten, trenger du også godkjenning. Ellers må leiligheten være registrert, noe som har vært obligatorisk siden en endring i loven i 2018. Så langt har rundt 5000 registreringsnummer blitt tildelt for leie av høytidsleiligheter [[Berlin.de/sen, https: //www.berlin.de/sen/wahnen/ Lawliche/-zweckentrin.

Totalt har distriktskontorene pålagt bøter på rundt 11 millioner euro på grunn av brudd på misbruk av oppussingsloven siden 2016, med rundt 4,2 millioner euro faktisk samlet. Med tanke på den anspente boligmarkedssituasjonen, er tilbakekomsten av ferieleiligheter og overholdelse av lovbestemmelsene av sentral betydning for å bekjempe mangelen på bolig i Berlin.