Huoneistot Berliinissä: Tuomioistuin lopettaa väärinkäytön!

Huoneistot Berliinissä: Tuomioistuin lopettaa väärinkäytön!

Merkittävässä tuomiossa Berliinin hallintotuomioistuin katsoi, että huoneistojen käyttöä Wilhelmstrassessa loma -asunnoina ei voida hyväksyä. Tämä tuomio, joka kaadettiin osana menettelyä tiedostonumerolla VG 6 L 65/25, viittaa tapaukseen, jossa omistaja halusi luottaa olemassaoloon tai oikeudelliseen suojaan. Tämä päättely kuitenkin hylättiin. Tuomio perustuu Berliini-Brandenburgin korkeamman hallintotuomioistuimen 28. syyskuuta 2023 päätökseen, joka on pitänyt asuintilaa käyttöasunnoina ja on siksi myös kauaskantoinen merkitys väärinkäytön kieltolle. berlin.de]

Piirin pormestari Stefanie Reminger oli iloinen 30. syyskuuta 2025 antamasta lehdistötiedotteesta, jota hän kuvaili rohkaisevana. Tavoitteena on selkeä: loma -asuntojen torjuminen hyväksytyssä asuintilassa ja lisää tilaa pysyvälle asumiselle Berliinissä. Päätös ei kuitenkaan ole vielä lopullinen, mikä tarkoittaa, että se voidaan haastaa seuraavassa tapauksessa.

Loma -asuntojen paluu

Korkeampi hallintotuomioistuin päätti vuoden 2024 alussa, että väärinkäyttölain voimaantuloa toimivat lomahuoneistot eivät voi olla tutkittava. Berliinissä vaikuttaa arviolta 1100 loma -asuntoa, mikä johtuu tavallisista asuntomarkkinoista. Näistä noin 300 asuntoa on jo palautettu Mitte- ja Tempelhof-Schönebergin piiriin [RBB24.de].

Pääkaupungissa on ilmoitettu lähes 5300 asuntoa vuodesta 2016 lähtien. Lisäksi viranomaiset aloittivat yli 13 500 menettelyä luvattoman lomahuoneiston käytöstä näinä vuosina. Itse asiassa yli 8 100 näistä huoneistoista saatettiin jälleen asuntomarkkinoille toimistojen painostuksessa. Friedrichshain-Kreuzbergin piirit ovat erityisen aktiivisia, missä yli 2000 asuntoa annettiin.

Väärinkäyttökiellon säännökset

Väärinkäyttökielto säädetään, että vermit tarvitsevat hyväksynnän päähuoneistonsa lomavuokraamiseen, joka on yleensä tehokas vain niiden poissa ollessa. Lisäksi toissijaisen asunnon vuokraus on rajoitettu enintään 90 päivään vuodessa, ellei vastaavaa hyväksyntää ole. Jos haluat vuokrata yli 49 prosenttia asunnosta, tarvitset myös hyväksynnän. Muutoin asunto on rekisteröitävä, mikä on ollut pakollinen lain muutoksesta vuonna 2018. Toistaiseksi loma -asuntojen vuokraamisesta on myönnetty noin 5000 rekisteröintinumeroa [[berlin.de/sen, https: //www.berlin.de/sen/wahnen/ Lawliche/-zweckentRangungsbot/)].

Kaiken kaikkiaan piiritoimistot ovat määränneet noin 11 miljoonan euron sakkoja kunnostuslain väärinkäytön rikkomusten vuoksi vuodesta 2016 lähtien, ja noin 4,2 miljoonaa euroa on tosiasiallisesti kerätty. Kenkeisen asuntomarkkinoiden tilanteen vuoksi loma -asuntojen palauttaminen ja oikeudellisten määräysten noudattaminen ovat keskeistä merkitystä Berliinin asumisen puutteen torjumiseksi.