الشقق في برلين: تتوقف المحكمة عن إساءة الاستخدام!

الشقق في برلين: تتوقف المحكمة عن إساءة الاستخدام!

في حكم كبير ، قضت المحكمة الإدارية في برلين بأن استخدام الشقق في فيلهلمستراس كشقق العطلات غير مقبولة. يشير هذا الحكم ، الذي تم سقوطه كجزء من الإجراء برقم الملف VG 6 L 65/25 ، إلى قضية أراد المالك الاعتماد عليها على الوجود أو الحماية القانونية. ومع ذلك ، تم رفض هذا المنطق. يعتمد الحكم على قرار صادر عن المحكمة الإدارية العليا في برلين براندنبورغ في 28 سبتمبر 2023 ، والذي اعتبر استخدام مساحة المعيشة كشقق عطلة ، وبالتالي فهي ذات أهمية بعيدة المدى لحظر سوء الاستخدام. Berlin.de]

كانت عمدة مقاطعة ستيفاني ريملينجر مسرورًا في بيان صحفي في 30 سبتمبر 2025 ، والتي وصفتها بأنها مشجعة. الهدف واضح: مكافحة شقق العطلات في مساحة معيشة معتمدة وخلق مساحة أكبر للمعيشة الدائمة في برلين. ومع ذلك ، فإن القرار ليس نهائيًا بعد ، مما يعني أنه قد يتم تحديه في الحالة التالية.

عودة شقق العطلات

قررت المحكمة الإدارية العليا في بداية عام 2024 أن شقق العطلات التي تعمل قبل بدء تشغيل قانون الإساءة يمكن أن تكون غير مقبولة. في برلين ، تتأثر حوالي 1100 شقة عطلة ، والتي يمكن أن تعزى إلى سوق الإسكان العادي. من بين هؤلاء ، تم بالفعل إعادة حوالي 300 شقة إلى مناطق Mitte و Tempelhof-Schöneberg [RBB24.de].

تم الإبلاغ عن ما يقرب من 5300 شقة في العاصمة منذ عام 2016. بالإضافة إلى ذلك ، بدأت السلطات أكثر من 13500 إجراء لاستخدام شقة العطلات غير المصرح بها خلال هذه السنوات. في الواقع ، تم إحضار أكثر من 8100 من هذه الشقق مرة أخرى إلى سوق الإسكان تحت ضغط من المكاتب. إن مناطق فريدريششين-كيروزبرغ نشطة بشكل خاص ، حيث تم توجيه أكثر من 2000 شقة.

أحكام حظر سوء الاستخدام

ينص حظر سوء الاستخدام على أن Vermiter بحاجة إلى موافقة على استئجار العطلات لشقتها الرئيسية ، والتي عادة ما تكون فعالة فقط أثناء غيابها. بالإضافة إلى ذلك ، يقتصر استئجار شقة ثانوية بحد أقصى 90 يومًا في السنة ، ما لم تكن هناك موافقة مقابلة. إذا كنت ترغب في استئجار أكثر من 49 في المائة من الشقة ، فأنت بحاجة أيضًا إلى موافقة. بخلاف ذلك ، يجب تسجيل الشقة ، والتي كانت إلزامية منذ تغيير في القانون في عام 2018. حتى الآن ، تم منح حوالي 5000 رقم تسجيل لتأجير شقق العطلات [[Berlin.de/sen ، https: //www.berlin.de/sen/wahnen/ lawliche/-zweckentrangsbot/).

في المجموع ، فرضت مكاتب المقاطعة غرامات تبلغ حوالي 11 مليون يورو بسبب انتهاكات إساءة استخدام قانون التجديد منذ عام 2016 ، حيث تم جمع حوالي 4.2 مليون يورو بالفعل. في ضوء وضع سوق الإسكان المتوتر ، فإن عودة شقق العطلات والامتثال للأحكام القانونية لها أهمية مركزية من أجل مكافحة الافتقار إلى السكن في برلين.