Berliini kinnisvaraturg: hinnasuundumused ja võimalused 2025. aastal!

Berliini kinnisvaraturg: hinnasuundumused ja võimalused 2025. aastal!

Berliini kinnisvaraturg näitab segapilti 2025. aastal. Praeguste andmete kohaselt on korterelamute keskmine ostuhind 5 251 eurot ruutmeetri kohta. See tähendab väikest langust 1% võrreldes eelmise aastaga. Samuti on poolmajandatud majade hinnad vähenenud 3583 eurot ruutmeetri kohta, kinnitades veelgi Berliini turu suundumust. Korterelamu suurim ostuhind registreeriti Charlottenburgis umbes 8,3 miljonit eurot, samas kui kõige kallima korteri ruutmeetri hind on umbes 22 000 eurot, aruanded RBB24.

2022. aastal oli rendile jõudmise konversioonid märkimisväärselt vähenenud; See langes 65% vaid 1552 elamuteni. Weißensee piirkond juhtis neid konversioone 253 ühikuga, millele järgnes Prenzlauer Berg 157 ühikuga. Hoolimata nendest arengutest jääb 2023. aasta hinnaarendus stabiilseks ilma olulise suurenemiseta.

Praegused turuarendused

Berliini kinnisvaraturu atraktiivsus on endiselt vaieldamatu. Alates 2018. aastast on elanikkond kasvanud pidevalt umbes 3,5%, mis soodustab veelgi elamispinna nõudlust. Keskmine ostujõud on 25 919 eurot inimese kohta ja ostujõu indeks 92,8. Lisaks on Berliinis vaba töökohtade määr langenud 0,8% -lt vaid 0,3% -ni, mis rõhutab eluaseme loomise kiireloomulisust Engel ja Völkers Berliin Saated.

Ka korterelamute keskmine küsitav hind on langenud 5759 euroni ruutmeetri kohta, 1,5% võrreldes 2023. aasta esimese poolega. Ühepereelamute piirkonnas on see 665 000 eurot, vähenemine 2,2%. Tuleb märkida, et uued kinnistud on kallimad kui olemasolevad kinnistud keskmise hinnaga 2707 eurot ruutmeetri kohta.

Positiivne väljavaade

Turu sissenõudmist toetab ka hoone intressimäärade langemine ja nõudlus kasvav. Vaatamata praegustele väljakutsetele, sealhulgas ehitustegevuse vähenemisele ja energiatõhususe nõuete suurenemisele, on tunneli lõpus valgus. Eksperdid ootavad 2025. aasta mõõdukat hinnatõusu, mida toetab stabiliseeritud turuolukord ja piirkonna majanduse taastumine. Alates 2000. aastast on Berliinis olnud koguhinna tõstmine umbes 160%.

Kokkuvõtteks võib öelda, et vaatamata väljakutsetele on Berliini kinnisvaraturul positiivne prognoos. Kõrge ostujõud ja pidevalt madal vabade ametikohtade määr suurendavad asukoha atraktiivsust, mis julgustab nii omanikku ja investoreid kasutama praeguseid turuvõimalusi. Tulevane intressimäärapoliitika ja inflatsioon mängivad olulist rolli turu kulgu kujundamisel.