Alstria verkoopt kantoortoren in Berlijn-Reinickendorf - miljardenverlies!

Alstria verkoopt kantoortoren in Berlijn-Reinickendorf - miljardenverlies!

Alstria, een vooraanstaand vastgoedbedrijf, heeft onlangs een kantoorgebouw in Berlijn-Reinickendorf verkocht. De verkoopprijs van 8,3 miljoen euro ligt bijna 3 miljoen euro onder de prijs die Alstria in 2019 betaalde voor het gebouw aan de Maxstrasse 3a. Deze verkoop benadrukt de uitdagingen waarmee Alstria momenteel wordt geconfronteerd, vooral gezien de toenemende leegstand in haar Berlijnse portefeuille. Volgens IZ kampt Alstria met een toenemende leegstand, wat bijzonder zorgwekkend is gezien de huidige marktomstandigheden.

Uit de algemene situatie op de Berlijnse kantoorruimtemarkt blijkt dat de leegstand tegen eind 2023 naar verwachting zal stijgen tot 7,2%. Deze ontwikkeling wordt deels ondersteund door talrijke nieuwe gebouwen en de aanpassing van bedrijven aan hybride werkmodellen. Op centrale locaties zoals de Potsdamer Platz en de Friedrichstrasse blijft het leegstandspercentage voor kantoorruimte van hoge kwaliteit echter laag, terwijl perifere locaties meer te lijden hebben onder leegstand, meldt Office Space Berlin.

Marktdynamiek en prijsontwikkeling

In 2024 vertoonde de Berlijnse kantorenmarkt tekenen van stabilisatie, met een opname van circa 577.000 m², een stijging van 9% ten opzichte van het jaar daarvoor. De tractie van de publieke sector, die een marktaandeel van bijna 25% heeft, speelt een cruciale rol. De gemiddelde huurprijs in Berlijn blijft stabiel op € 28,70/m², terwijl de tophuren zelfs stijgen tot € 45,30/m², wat overeenkomt met een stijging van 4% ten opzichte van 2023, zoals SRE Berlin meldt.

De vraag naar kantoorruimte is stabiel ondanks de stijging van de leegstand. Vooral kleinere en flexibele kantoorruimtes op centrale locaties zijn in trek. Er is steeds meer vraag naar gebieden die aan economische en ecologische eisen voldoen en duurzaam zijn ingericht. Huurders waarderen flexibele plattegronden en moderne technische apparatuur, wat ook van invloed is op de huurprijs.

Vooruitzichten voor 2025

Voor 2025 verwachten experts een evenwichtige marktvoorspelling, met stabiele huurprijzen en een groeiende vraag naar hoogwaardige kantoorruimte. Het aanbod van kantoorruimte zal door speculatieve nieuwbouw flink toenemen, terwijl de pijplijn aan nieuwe projecten na 2025 kan afnemen. Dit betekent dat de leegstand zich zou kunnen stabiliseren. Bedrijven moeten echter geschikte ruimte vinden om te overleven in de dynamische arbeidswereld. Huurders tonen met name een grote vraag naar ESG-conforme kantoorruimte, wat de komende jaren een aanzienlijke impact zal hebben op de verhuurstrategieën.