Investition in Eigentum wird immer attraktiver
Die aktuelle Entwicklung zeigt, dass der Kauf von Eigentumswohnungen in Deutschland immer schneller durch die Mieteinnahmen amortisiert werden kann. Im Jahr 2022 betrug die durchschnittliche Amortisationsdauer noch 31,5 Jahre, während sie aktuell nur noch 24 Jahre beträgt. Diese Verkürzung der Amortisationsdauer ist auf die gestiegenen Mietpreise in Großstädten und die gesunkenen Preise für Eigentumswohnungen aufgrund der Zinswende zurückzuführen.
Die ImmoScout24-Auswertung zeigt, dass es regionale Unterschiede gibt, wie schnell sich der Kauf einer Eigentumswohnung amortisiert. Dabei sind insbesondere die B- und C-Städte attraktiv für Kapitalanleger:innen. Städte wie Cottbus, Chemnitz, Halle (Saale) und Magdeburg profitieren als Universitätsstandorte und regionale Zentren von steigender Nachfrage auf dem Immobilienmarkt.
In Saarbrücken, Chemnitz, Cottbus und Halle (Saale) ist der Kauf einer Eigentumswohnung mit einer Amortisationsdauer von unter 22 Jahren am schnellsten abbezahlt, während es in Erlangen, Regensburg und Münster mit über 34 Jahren am längsten dauert.
Unter den Metropolen hat Köln mit 25 Jahren die kürzeste Amortisationsdauer. München hingegen hat die höchste Amortisationsdauer im Metropolenvergleich mit im Schnitt 33,4 Jahren.
Hintergrund
Die starke Nachfrage auf dem Immobilienmarkt und die Zinswende haben die Miet- und Kaufpreise beeinflusst. Dadurch ist der Kauf einer Eigentumswohnung attraktiver geworden und amortisiert sich schneller durch die Mieteinnahmen. Der Mietpreismultiplikator, der sich aus dem Kaufpreis dividiert durch die zu erzielende Jahresmiete ergibt, gibt Aufschluss über die Amortisationsdauer einer Eigentumswohnung.
Die aktuellen Entwicklungen zeigen, dass es sich immer mehr lohnt, in Eigentum zu investieren. Trotz regionaler Unterschiede bieten sich in vielen deutschen Städten gute Chancen für Kapitalanleger:innen. Ein Investment in Eigentum kann sowohl als Alternative zur Miete als auch als langfristige Investition betrachtet werden.
Fazit
Die aktuelle ImmoScout24-Auswertung zeigt, dass der Kauf von Eigentumswohnungen in Deutschland immer attraktiver wird. Die verkürzte Amortisationsdauer durch gestiegene Mietpreise und gesunkene Kaufpreise macht den Kauf von Eigentum zu einer rentablen Investition. Allerdings gibt es regionale Unterschiede, wie schnell sich der Kauf amortisiert. Interessenten sollten daher die einzelnen Städte und deren Entwicklung genau analysieren, um die besten Investitionsmöglichkeiten zu identifizieren.
