Die Herausforderungen des Wohnungs_marktes: Familienförderung auf dem Prüfstand
Mit dem neuen Förderprogramm „Jung kauft Alt“ möchte die Bundesregierung Familien den Erwerb von Wohneigentum erleichtern. Doch die hohen Anforderungen werfen Fragen auf, wie realistisch diese Unterstützung für die Zielgruppe tatsächlich ist. Ab dem 3. September 2023 können Familien Kredite beantragen, um Bestandsimmobilien zu kaufen. Ein wichtiges Anliegen, das jedoch durch strenge Auflagen und hohe Erwartungen kompliziert wird.
Die Landesbausparkassen haben von Beginn an auf die Notwendigkeit hingewiesen, auch den Kauf von Bestandsimmobilien zu fördern. Die Tatsache, dass 80 Prozent des Wohneigentums im Bestand erworben wird, macht diese Maßnahme relevant. Axel Guthmann, der Verbandsdirektor der Landesbausparkassen, begrüßt den Schritt, zeigt sich aber besorgt über die anspruchsvollen Vorgaben. „Die geforderten energetischen Standards sind für viele Familien eine große Herausforderung. Wenn sie Immobilien der schlechtesten Effizienzklassen, die energetisch modernisiert werden müssen, erwerben, könnte das an den finanziellen Möglichkeiten oder an den Zeitvorgaben scheitern“, erklärt er.
Das Programm richtet sich an Familien mit einem maximalen zu versteuernden Haushaltseinkommen von 90.000 Euro jährlich bei einem Kind. Jedes weitere Kind erhöht die Einkommensgrenze um 10.000 Euro. Geplant sind zinsvergünstigte Kredite von bis zu 150.000 Euro, jedoch ist dies weniger als die Unterstützung für den Neubau von Immobilien, wo bis zu 240.000 Euro möglich sind. Dies könnte bedeuten, dass die Förderung weniger Anreize bietet, als von vielen erhofft.
Ein wichtiges Element des Programms ist die energetische Sanierung der erworbenen Immobilien. Der Auflagen zufolge müssen Häuser innerhalb eines definierten Zeitrahmens auf einen modernen Energiestandard umgerüstet werden, was eine erhebliche finanzielle und zeitliche Belastung darstellen kann. Die Förderung ist an die Modernisierung der Heizsysteme gebunden, um fossile Brennstoffe zu reduzieren. Dies umfasst in der Regel den Austausch der Heizungsanlagen auf regenerative Energien, was zusätzliche Kosten und logistische Herausforderungen mit sich bringt.
Um das Programm für mehr Familien zugänglich zu machen, wird gefordert, die Anforderungen anzupassen. Dies könnte durch die Einbeziehung von Immobilien mit besseren Energieeffizienzklassen geschehen, um den Modernisierungsaufwand zu verringern und so das Potenzial des Marktes besser auszuschöpfen. „Eine breitere Unterstützung würde nicht nur das Ziel der Wohneigentumsbildung fördern, sondern auch zur Bekämpfung des Leerstandes beitragen“, argumentiert Guthmann.
Die Initiative „Jung kauft Alt“ ist ein Schritt in die richtige Richtung, um Familien den Zugang zu Wohneigentum zu erleichtern. Doch die Umsetzung wird entscheidend sein. Soll die Förderung ein Erfolg werden, sind Anpassungen an den Anforderungen notwendig, um möglichst vielen Familien eine sichere und nachhaltige Wohnsituation zu ermöglichen.
Insgesamt zeigt das Programm die Bedeutung von durchdachten Fördermaßnahmen im Hinblick auf die steigenden Immobilienpreise und die Herausforderungen auf dem Wohnungsmarkt. Die Suche nach Lösungen, die sowohl den Klimaschutz berücksichtigen als auch der Bevölkerung zugutekommen, bleibt ein zentrales Anliegen der aktuellen Wohnbaupolitik.
