André Sonntag: Lohnt sich eine Investition in Immobilien noch?
Hohe Zinssätze, immer teurer werdende Finanzierungskosten und ein verlangsamtes Wirtschaftswachstum haben Anleger derzeit verunsichert. Doch genau in diesen Herausforderungen liegen auch Chancen. André Sonntag, Geschäftsführer der BestRendite-Invest GmbH und Experte für Immobilien, bietet Investoren spannende Möglichkeiten, sich auf dem Immobilienmarkt zu etablieren. Mit umfangreichem Wissen über aktuelle Markttrends und fundierter Beratung zu langfristigen Strategien unterstützt er Anleger dabei, auch in unsicheren Zeiten erfolgreich zu investieren. In diesem Artikel erfahren Sie, ob es sich noch lohnt, in Immobilien zu investieren und wie Investoren von den Neuerungen auf dem Markt profitieren können.
In den letzten Jahren hat sich der Immobilienmarkt in vielen Regionen stark verändert, vor allem in Bezug auf Preise und Verfügbarkeit. Niedrige Zinsen und hohe Nachfrage führten seit 2015 vor allem in Ballungsräumen zu einem deutlichen Preisanstieg. In Städten wie München, Frankfurt und Berlin sind die Preise für Wohnimmobilien sogar um 50 bis 60 Prozent gestiegen. Gleichzeitig hat die begrenzte Neubautätigkeit und regulatorische Hindernisse die Verfügbarkeit von Immobilien stark eingeschränkt, wodurch es in vielen Städten zunehmend schwieriger wird, die passende Immobilie zu finden. Die Corona-Pandemie hat den Markt zusätzlich beeinflusst: Aufgrund des Trends zum Homeoffice ist das Interesse an größeren Häusern und Wohnungen außerhalb der Städte gestiegen, was auch die Preise in die Höhe getrieben hat. „Auf den ersten Blick mag die Situation düster erscheinen, und viele Anleger fragen sich, ob eine Investition in Immobilien derzeit überhaupt sinnvoll ist“, sagt André Sonntag von der BestRendite-Invest GmbH. „Viele Anleger ziehen sich deswegen sogar ganz vom Markt zurück – damit entgehen ihnen allerdings die Chancen, die die Immobilienbranche auch jetzt bietet.“
„Wer sich auf mögliche Risiken einstellt, wird merken, dass Immobilien immer noch die sicherste und beste Chance bieten, finanzielle Freiheit zu erreichen“, fährt der erfahrene Immobilienexperte fort. André Sonntag verbindet umfangreiche Immobilienexpertise mit einem ausgeprägten handwerklichen Hintergrund. Den Immobilienmarkt betritt er daher mit derselben Sorgfalt wie beim Verlegen von Parkett. Sein Einstieg in die Immobilienbranche erfolgte aus dem Wunsch heraus, eine sichere Altersvorsorge für sich selbst aufzubauen. Durch zahlreiche Weiterbildungen in den Bereichen Investment, Management und Projektentwicklung hat er sich zu einem anerkannten Experten entwickelt. Mit der BestRendite-Invest GmbH hat er sich zum Ziel gesetzt, Menschen dabei zu unterstützen, ein passives Einkommen zu erzielen, das ihnen ein gutes Leben ermöglicht und langfristig auch ihren Kindern und Enkeln zugutekommt.
Aktuelle Trends und Bedingungen auf dem Immobilienmarkt
„Der Immobilienmarkt wird derzeit von mehreren wichtigen Trends geprägt – das kann herausfordernd sein, doch Investoren sollten auch die Chancen darin erkennen“, erklärt André Sonntag. Ein zentraler Trend ist die wachsende Bedeutung von Nachhaltigkeit und Energieeffizienz: Immer mehr Investoren legen großen Wert auf umweltfreundliche und energieeffiziente Gebäude. Diese Entwicklung wird durch ein steigendes Umweltbewusstsein und strengere gesetzliche Vorgaben unterstützt. Immobilien, die umweltfreundliche Technologien integrieren und niedrige Betriebskosten bieten, sind daher immer gefragter und können langfristig attraktive Renditen versprechen.
Ein weiterer wichtiger Trend ist die Urbanisierung und die damit einhergehende Nachfrage nach Immobilien in städtischen Gebieten: Immer mehr Menschen zieht es in Städte, die eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine ausgebaute Infrastruktur bieten. Gleichzeitig gewinnt die digitale Transformation an Bedeutung: Smarte Gebäude, die moderne Technologien integrieren, werden immer wichtiger, da sie den Wohnkomfort erhöhen und die Energieeffizienz steigern können. Zudem hat die Pandemie die Nachfrage nach flexiblen Arbeitsräumen wie Co-Working-Spaces verstärkt, was sich in einem wachsenden Markt für flexible Büroflächen niederschlägt. „Anleger müssen diese Veränderungen nutzen, um davon zu profitieren und attraktive Renditen zu erzielen“, betont André Sonntag.
Politische und wirtschaftliche Rahmenbedingungen haben ebenfalls einen erheblichen Einfluss auf den Immobilienmarkt. Die Zinspolitik der Zentralbanken, die Regulierung von Mietpreisen und steuerliche Anreize spielen dabei eine zentrale Rolle. Nach der COVID-19-Pandemie wurden die Zinssätze auf historische Tiefststände gesenkt, doch steigende Inflationserwartungen haben kürzlich zu einer Straffung der Zinspolitik geführt, was die Finanzierungskosten für Immobilien erhöht und die Attraktivität von Investitionen verringert. Zudem wirken sich regulatorische Maßnahmen wie Mietpreisbremsen in Deutschland auf die Rendite von Mietobjekten und die Investitionsbereitschaft aus. „Dennoch bieten steuerliche Anreize und Förderungen für nachhaltige und renovierte Immobilien Investoren Chancen, sich in wachsenden und stabilen Märkten zu positionieren“, erklärt der Immobilienexperte.
Mögliche Risiken für Immobilieninvestoren
Für Investoren, die aktuell in Immobilien investieren möchten, gibt es allerdings auch mögliche Risiken, die sie berücksichtigen sollten. Ein wesentliches Risiko sind Zinsänderungen: Steigende Zinssätze können die Kosten für Immobilienfinanzierungen deutlich erhöhen, was die Rentabilität der Investitionen mindern kann. Zudem unterliegt der Immobilienmarkt wirtschaftlichen und politischen Schwankungen – die jüngsten Krisen wie die Corona-Pandemie haben gezeigt, wie schnell sich der Markt verändern kann und warum eine sorgfältige Diversifizierung der Investitionen wichtig ist. Darüber hinaus können regulatorische Änderungen wie neue Vorschriften oder Mietpreisbremsen zusätzliche Kosten verursachen und die Rentabilität beeinträchtigen. Auch mögliche Mietausfälle, insbesondere in wirtschaftlich unsicheren Zeiten, sollten von Investoren durch entsprechende Absicherungsmaßnahmen berücksichtigt werden. Schließlich können Immobilienwerte je nach Marktbedingungen und Lage erheblich schwanken, weshalb eine regelmäßige Marktanalyse und Bewertung unerlässlich ist.
André Sonntag erklärt: So sollten Anleger vorgehen
Um sich gegen die Unsicherheiten des Immobilienmarkts abzusichern, sollten Investoren einige bewährte Strategien berücksichtigen“, empfiehlt André Sonntag. Eine Methode, die er empfiehlt, ist die Diversifikation des Portfolios – durch die Streuung der Investitionen auf unterschiedliche Arten und Standorte von Immobilien können Risiken verringert und mögliche Verluste ausgeglichen werden. „Zudem sollten Anleger langfristig planen: Bei Fokussierung auf stabile Mietrenditen und langfristige Mietverträge mit zuverlässigen Mietern wird finanzielle Stabilität gewährleistet. Eine regelmäßige Marktanalyse ist generell unverzichtbar, um aktuelle Trends und Entwicklungen zu überwachen und frühzeitig auf Veränderungen reagieren zu können.“ Auch Investitionen in nachhaltige und energieeffiziente Immobilien sind sinnvoll, denn sie sind nicht nur umweltfreundlich, sondern durch die steigende Nachfrage auch zukunftssicher.
Investoren, die die aktuellen Marktbedingungen und Risiken ignorieren, laufen Gefahr, erhebliche negative Konsequenzen zu erleiden. Wer Marktveränderungen übersieht, riskiert finanzielle Verluste durch sinkende Immobilienwerte oder steigende Finanzierungskosten. Auch Mietausfälle und Leerstände können verstärkt auftreten, wenn die Nachfrage nach bestimmten Immobilienarten oder -lagen sinkt. Höhere Betriebskosten aufgrund unerwarteten Wartungs- und Reparaturbedarfs können ebenfalls die Rentabilität beeinträchtigen. Mangelnde Anpassung an regulatorische Änderungen oder Marktveränderungen kann langfristig schädlich für die Investitionsstrategie sein. „Investoren müssen sich klarmachen, dass wir es aktuell mit einer Krise in der Immobilienwirtschaft zu tun haben, nicht mit einer Krise der Immobilien selbst. Die Herausforderung besteht darin, die richtigen Objekte zu finden: Der Preis muss attraktiv sein, die Rendite sollte stimmen und es ist wichtig, eine langfristige Perspektive einzunehmen“, erklärt André Sonntag abschließend. „Wenn diese Faktoren berücksichtigt werden, bieten Immobilien nach wie vor die beste Chance, finanzielle Freiheit bei hoher Sicherheit zu erreichen.“
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