Suche
Najem nomadov pokvari Berlinov lastni dom - 52.000 evrov pozneje!
V Berlin-Spandau se lastnik bori proti najemniškim nomadom, ki so izsušili njegovo hišo in zapustili visoke dolgove.
Najem nomadov pokvari Berlinov lastni dom - 52.000 evrov pozneje!
Gerhard B. (74) iz Berlin-Spandau je še ena žrtev tako imenovanih najemnih nomadov, ki je povzročila finančno škodo in duševni stres z neusmiljenim ravnanjem z lastnino. Nekdanji zidar je živel v svoji hiši, v kateri je imela pet družine pet, več kot dve leti brez najemnine. Ostanki družine znašajo šesti znesek, kar je finančna katastrofa za lastnika. Po BILD je Gerhard B. zdaj uveljavil prisilno rastlinstvo.
Škoda v hiši je hkrati šokantna in draga. Gerhard B. je poročal o uničenem vrtincu, razstavljenem pomivalnem stroju in poškodovanem kuhinjskem pohištvu. Poleg tega v kopalnicah manjkajo pomembne notranjosti, kot so pralnice, stene za tuširanje in ogledala. Na hodniku so tudi ogromne napake - manjka je kos ograje za stopnice, vtičnice pa visijo s sten. Odstranjevanje odpadkov je še posebej depresivno: gradbeni odpadki, vključno s starimi izolacijskimi materiali in celo azbestnimi ploščami, so zloženi na vrtu.
Pravne možnosti za najemodajalce
Pravna obdelava takšnih primerov, kot je Gerhard B., je za najemodajalce zahtevna naloga. Kot je pojasnil portal specializirani odvetnik, lahko prizadeti najemodajalci ukrepajo, vendar je postopek pogosto dolgotrajen in drag. Najem nomadov najemnine, vendar ne plačujte najemnine in pogosto nadaljujte, da se izognete pravnim posledicam.
Da bi se že od začetka izognili najemniškim nomadom, bi morali najemodajalci sprejeti nekaj preventivnih ukrepov. To vključuje kreditno preverjanje Schufa, ugovor celovite samoocene in razprave s prejšnjimi najemodajalci. V primeru pomanjkanja plačil najemnine so najemodajalci prisiljeni iti skozi večstopenjski postopek, začenši s pisnim opozorilom in konča s tožbo za izselitev na okrožnem sodišču, ki lahko traja več mesecev.
Finančni učinki
Finančne izgube, ki jih najemodajalci lahko trpijo zaradi najemnih nomadov, so ogromne. Poleg pomanjkanja plačil najemnine se morajo najemodajalci pogosto tudi zavzeti za škodo, ki jo povzročajo najemni nomadi. Gerhard B. ima naknadne zahteve za več kot 52.000 evrov za plin iz Gasag, ki ga najemniki niso plačali. Uporabili so skoraj 500.000 kilovatnih ur, kar še poveča finančno breme.
Kljub pravnemu okviru imajo najemodajalci pogosto težave pri uveljavljanju svojih zahtevkov. Veliko stroškov, ki so nastali v takšnih primerih, nikoli ni mogoče povrniti. Zato je priporočljivo pridobiti pravni nasvet v zgodnji fazi, da se izognete napakam, ki bi lahko po nepotrebnem podaljšale postopek za ponovno pridobivanje plačil najema. To je še posebej pomembno, da preprečite usode, podobne kot pri Gerhardu B., in da se izognemo izgubi življenjskega prostora in premoženja.