Weilingkiez 的社会保护条例：对租户的保护得到保障！

Weilingkiez 的社会保护条例：对租户的保护得到保障！

利希滕贝格区今天决定继续执行魏特林基兹的社会保护条例。这一决定是在2024年8月至2025年一季度期间进行的全面跟踪调查的结果。这次调查分析了城市发展状况，并进行了入户调查的全面调查。令人印象深刻的是，25.9% 的受访家庭参与了调查，这在柏林范围内的比较中被认为是很高的。分析表明，社会保护条例的目标已经成功实现，区议员卡米拉·舒勒特别强调了这一点。

社会保护条例适用于“Kaskelstraße”、“Weitlingstraße”和“Fanningerstraße”地区。这些保护区是永久性的，并且需要定期审查申请要求。卡米拉·舒勒强调，保护条例对于社区的社会凝聚力至关重要。尤其值得注意的是Weitlingstrasse的成功，全面实施了住房保障、按需住房入住和结构性限制措施。

房地产市场的挑战

社会维护监管仍然必要，因为流离失所的风险仍然很高，特别是对于低收入家庭而言。魏特林基兹的低收入家庭比例很高，老年贫困现象严重。尽管租金要价不断上涨，现代化程度不断提高，该地区仍然是经济适用房的提供者。人口构成的混合得到了各种密集使用的社会空间产品和设施的补充。

在更广泛的背景下，在汉堡等德国其他城市也可以观察到类似的趋势。预计到 2035 年，那里的人口将增加至 200 万，这可能导致租金和购买价格上涨。低收入群体可能因“豪华装修”而流离失所，这是另一个严重的风险。汉堡已经出台了社会保护法规，禁止采取导致居住空间短缺的结构性措施。对在社会保护区内经营的业主的许可证要求也强调了保护居住空间的必要性。

租户的权利和住房条件

将出租公寓改造成公寓的一个关键问题是租户的经济负担和社会风险。法律赋予这些租户优先购买权，这可以保护他们免于将公寓拱手让给第三方。然而，房东可以尝试冒充个人使用，以便转租或出售出租公寓以获取利润。

建筑规范允许在没有严格要求的情况下将出租房产广泛改造成公寓，即使是在现有住房短缺的地区也是如此。有人呼吁加强对租户的保护，防止被解雇，并通过法律更准确地定义个人使用的规定。延长终止保护期和为优先购买权提供更有力的支持选项可能至关重要。

鉴于当前的发展，社会保护监管的运用是必要的。这是应对迫在眉睫的流离失所压力并维持受影响地区社会凝聚力的唯一途径。

魏特林基茨当地和德国其他主要城市都感受到了住房市场的挑战，这凸显了社会稳定监管措施的相关性和紧迫性。

有关利希滕贝格区的更多信息，请参阅来自 berlin.de 的通讯。有关汉堡法规的详细信息可以在Engel & Völkers上找到，而对流离失所政策的全面分析可以在Engel & Völkers的网站上找到 Paritätischen 可用。