Social Conservation Ordinance i Weitlingkiez: Skydd för hyresgäster säkrat!

Social Conservation Ordinance i Weitlingkiez: Skydd för hyresgäster säkrat!

Stadsdelen Lichtenberg beslutade idag att fortsätta den sociala bevarandeförordningen i Weitlingkiez. Detta beslut är resultatet av en omfattande uppföljningsutredning som genomfördes mellan augusti 2024 och första kvartalet 2025. Under denna kartläggning analyserades stadsutvecklingssituationen och en fullständig kartläggning med hushållsenkät genomfördes. Hela 25,9 procent av de kontaktade hushållen deltog i undersökningen, som anses vara hög i en Berlin-omfattande jämförelse. Analysen visade att socialvårdsförordningens mål framgångsrikt uppnåddes, vilket landstingsrådet Camilla Schuler särskilt framhöll.

Den sociala naturvårdsförordningen gäller för områdena ”Kaskelstraße”, ”Weitlingstraße” och ”Fanningerstraße”. Dessa naturvårdsområden är permanenta och är föremål för regelbundna översyn av ansökningskraven. Camilla Schuler framhåller att bevarandeförordningen är avgörande för den sociala sammanhållningen i kvarteret. Särskilt anmärkningsvärda är framgångarna i Weitlingstrasse, där såväl bostadsskydd som behovsbaserad bostadsbeläggning och begränsning av strukturella åtgärder genomfördes omfattande.

Utmaningar på bostadsmarknaden

Den sociala underhållsförordningen är fortfarande nödvändig eftersom risken för förflyttning är fortsatt hög, särskilt för hushåll med lägre inkomster. En hög andel låginkomsthushåll och betydande åldersfattigdom återfanns i Weitlingkiez. Trots stigande begärda hyror och ökande modernisering förblir området en leverantör av bostäder till överkomliga priser. Blandningen av befolkningssammansättning kompletteras av olika sociospatiala erbjudanden och faciliteter som används intensivt.

I ett bredare sammanhang kan liknande trender observeras i andra städer i Tyskland, som Hamburg. En befolkningsökning där förväntas nå 2 miljoner invånare år 2035, vilket kan leda till en ökning av hyres- och köppriser. En eventuell förskjutning av låginkomstgrupper genom ”lyxrenoveringar” utgör en annan allvarlig risk. I Hamburg har man redan infört sociala bevarandebestämmelser som förbjuder strukturella åtgärder som leder till brist på bostadsyta. Tillståndskraven för ägare som verkar i sociala naturvårdsområden belyser också behovet av att skydda bostadsytan.

Hyresgästernas rättigheter och boendeförhållanden

Ett centralt problem i samband med omvandling av hyreslägenheter till bostadsrätter är den ekonomiska bördan och sociala risker för hyresgästerna. Lagen ger dessa hyresgäster en förköpsrätt, vilket kan skydda dem från att förlora sin lägenhet till tredje part. Däremot kan hyresvärdar försöka låtsas personligt bruk för att återhyra ut eller sälja hyreslägenheterna med vinst.

Byggnadsbalken tillåter omfattande ombyggnader av hyresrätter till bostadsrätter utan strikta krav, även i områden med befintlig bostadsbrist. Det finns uppmaningar om att förbättra skyddet mot uppsägning för hyresgäster och att definiera reglerna om personligt bruk mer exakt i lag. En förlängning av uppsägningsskyddstiderna och starkare stödmöjligheter för förköpsrätten kan här vara avgörande.

Med tanke på den nuvarande utvecklingen är användningen av den sociala bevarandeförordningen väsentlig. Detta är det enda sättet att motverka det förestående trycket från fördrivning och upprätthålla den sociala sammanhållningen i de drabbade distrikten.

Bostadsmarknadens utmaningar märks både lokalt i Weitlingkiez och i andra större städer i Tyskland, vilket understryker relevansen och brådskan med regleringsåtgärder för social stabilitet.

För ytterligare information om Lichtenberg-distriktet hänvisar vi till kommunikation från berlin.de. Detaljer om bestämmelserna i Hamburg finns på Engel & Völkers, medan en omfattande analys av fördrivningspolitiken finns på webbplatsen för Paritätischen är tillgänglig.