Odlok o socialnem ohranjanju v Weitlingkiezu: zagotovljena zaščita najemnikov!

Odlok o socialnem ohranjanju v Weitlingkiezu: zagotovljena zaščita najemnikov!

Okrožje Lichtenberg se je danes odločilo, da bo nadaljevalo odlok o socialnem varstvu v Weitlingkiezu. Ta odločitev je rezultat obsežne nadaljnje preiskave, ki je bila izvedena med avgustom 2024 in prvim četrtletjem 2025. Med to raziskavo je bila analizirana situacija razvoja mest in izvedena je bila popolna raziskava z anketo gospodinjstev. V raziskavi je sodelovalo impresivnih 25,9 odstotka gospodinjstev, s katerimi smo kontaktirali, kar je v primerjavi z Berlinom visoko. Analiza je pokazala, da so bili cilji družbenovarstvenega odloka uspešno doseženi, kar je posebej poudarila okrožna svetnica Camilla Schuler.

Odlok o socialnem varstvu velja za območja “Kaskelstraße”, “Weitlingstraße” in “Fanningerstraße”. Ta ohranitvena območja so trajna in so predmet rednih pregledov zahtev za uporabo. Camilla Schuler poudarja, da je ohranitveni odlok ključen za socialno kohezijo v soseski. Posebej omembe vreden je uspeh na Weitlingstrasse, kjer je bila celovito izvedena tako zaščita stanovanj kot tudi zasedenost stanovanj glede na potrebe in omejevanje strukturnih ukrepov.

Izzivi na stanovanjskem trgu

Ureditev o socialnem vzdrževanju je še vedno potrebna, ker je tveganje razselitve še vedno visoko, zlasti za gospodinjstva z nižjimi dohodki. V Weitlingkiezu je bil ugotovljen visok delež gospodinjstev z nizkimi dohodki in velika revščina v starosti. Kljub naraščajočim zahtevanim najemninam in vse večji modernizaciji območje ostaja ponudnik cenovno dostopnih stanovanj. Mešanico sestave prebivalstva dopolnjujejo raznolike družbeno-prostorske ponudbe in objekti, ki se intenzivno uporabljajo.

V širšem kontekstu lahko podobne trende opazimo tudi v drugih mestih v Nemčiji, na primer v Hamburgu. Povečanje prebivalstva naj bi do leta 2035 doseglo 2 milijona prebivalcev, kar bi lahko povzročilo zvišanje cen najemnin in nakupov. Drugo resno tveganje predstavlja morebitna selitev skupin z nižjimi dohodki zaradi »luksuznih prenov«. V Hamburgu so že uvedli predpise o socialni ohranitvi, ki prepovedujejo strukturne ukrepe, ki vodijo v pomanjkanje življenjskega prostora. Zahteve glede dovoljenj za lastnike, ki delujejo na socialno zaščitenih območjih, prav tako poudarjajo potrebo po zaščiti življenjskega prostora.

Pravice najemnikov in stanovanjski pogoji

Ključna težava pri preoblikovanju najemnih stanovanj v etažno lastnino je finančno breme in socialna tveganja za najemnike. Zakon tem najemnikom daje predkupno pravico, ki jih lahko zaščiti pred izgubo stanovanja zaradi tretjih oseb. Vendar pa lahko najemodajalci poskušajo simulirati osebno uporabo, da bi znova oddali ali prodali najemna stanovanja za dobiček.

Gradbeni predpisi dovoljujejo obsežne pretvorbe najemnih nepremičnin v etažne lastnine brez strogih zahtev, tudi na območjih z obstoječim pomanjkanjem stanovanj. Slišati je pozive k izboljšanju zaščite pred odpovedjo najemnikov in k zakonski natančnejši opredelitvi predpisov o osebni rabi. Pri tem bi lahko bili ključnega pomena podaljšanje zaščitnih obdobij odpovedi in močnejše možnosti podpore za pravico pred zavrnitvijo.

Glede na trenutni razvoj dogodkov je uporaba socialno varstvene uredbe nujna. To je edini način, da se zoperstavimo grozečemu pritisku razseljevanja in ohranimo socialno kohezijo v prizadetih območjih.

Izzive stanovanjskega trga čutimo tako lokalno v Weitlingkiezu kot v drugih večjih mestih v Nemčiji, kar poudarja pomembnost in nujnost regulativnih ukrepov za socialno stabilnost.

Za več informacij o okrožju Lichtenberg se sklicujemo na sporočilo iz berlin.de. Podrobnosti o predpisih v Hamburgu najdete na Engel & Völkers, obsežno analizo politike razseljevanja pa na spletni strani Paritätischen je na voljo.