Ordonanța de conservare socială din Weitlingkiez: Protecția chiriașilor asigurată!

Ordonanța de conservare socială din Weitlingkiez: Protecția chiriașilor asigurată!

Districtul Lichtenberg a decis astăzi să continue ordonanța de conservare socială în Weitlingkiez. Această decizie rezultă dintr-o investigație cuprinzătoare de urmărire efectuată în perioada august 2024 și primul trimestru al anului 2025. În cadrul acestui sondaj a fost analizată situația dezvoltării urbane și a fost realizat un sondaj complet cu anchetă în gospodării. Un impresionant 25,9% dintre gospodăriile contactate au participat la sondaj, care este considerat ridicat într-o comparație la nivel de Berlin. Analiza a arătat că obiectivele ordonanței de conservare socială au fost atinse cu succes, pe care consilierul raional Camilla Schuler le-a subliniat în mod deosebit.

Ordonanța de conservare socială se aplică zonelor „Kaskelstraße”, „Weitlingstraße” și „Fanningerstraße”. Aceste zone de conservare sunt permanente și fac obiectul unor revizuiri periodice ale cerințelor de aplicare. Camilla Schuler subliniază că ordonanța de conservare este crucială pentru coeziunea socială în cartier. De remarcat în mod deosebit sunt succesele din Weitlingstrasse, unde protecția locuințelor, precum și ocuparea locuințelor în funcție de nevoi și limitarea măsurilor structurale au fost implementate cuprinzător.

Provocări pe piața imobiliară

Reglementarea de întreținere socială rămâne necesară deoarece riscul de strămutare rămâne ridicat, în special pentru gospodăriile cu venituri mai mici. O proporție mare de gospodării cu venituri mici și sărăcie semnificativă pentru bătrânețe au fost găsite în Weitlingkiez. În ciuda creșterii chiriilor solicitate și a modernizării în creștere, zona rămâne un furnizor de locuințe la prețuri accesibile. Combinația de compoziție a populației este completată de diverse oferte și facilități socio-spațiale care sunt utilizate intens.

Într-un context mai larg, tendințe similare pot fi observate și în alte orașe din Germania, precum Hamburg. O creștere a populației acolo este prognozată să ajungă la 2 milioane de locuitori până în 2035, ceea ce ar putea duce la o creștere a prețurilor de închiriere și de cumpărare. O posibilă deplasare a grupurilor cu venituri mai mici prin „renovări de lux” reprezintă un alt risc serios. În Hamburg, au fost deja introduse reglementări de conservare socială care interzic măsurile structurale care duc la o lipsă de spațiu de locuit. Cerințele de autorizare pentru proprietarii care își desfășoară activitatea în zonele de conservare socială evidențiază, de asemenea, necesitatea de a proteja spațiul de locuit.

Drepturile chiriașilor și condițiile de locuire

O problemă cheie asociată cu conversia apartamentelor închiriate în condominii este povara financiară și riscurile sociale pentru chiriași. Legea acordă acestor chiriași un drept de prim refuz, care îi poate proteja de pierderea apartamentului de către terți. Cu toate acestea, proprietarii pot încerca să pretindă utilizarea personală pentru a reînchiria sau a vinde apartamentele închiriate pentru un profit.

Codul de construcție permite conversiile extinse ale proprietăților închiriate în condominii fără cerințe stricte, chiar și în zonele cu deficit de locuințe. Se fac apeluri la îmbunătățirea protecției împotriva concedierii pentru chiriași și la definirea mai precisă a reglementărilor privind uzul personal prin lege. O prelungire a perioadelor de protecție în caz de încetare și opțiuni de sprijin mai puternice pentru dreptul de prim refuz ar putea fi cruciale aici.

Având în vedere evoluțiile actuale, utilizarea regulamentului de conservare socială este esențială. Acesta este singurul mod de a contracara presiunea iminentă a deplasării și de a menține coeziunea socială în raioanele afectate.

Provocările pieței imobiliare sunt resimțite atât la nivel local în Weitlingkiez, cât și în alte orașe mari din Germania, ceea ce subliniază relevanța și urgența măsurilor de reglementare pentru stabilitatea socială.

Pentru mai multe informații despre districtul Lichtenberg, ne referim la comunicarea de la berlin.de. Detalii despre reglementările din Hamburg pot fi găsite la Engel & Völkers, în timp ce o analiză cuprinzătoare a politicii de strămutare poate fi găsită pe site-ul web al Paritätischen este disponibil.