Portaria de Conservação Social em Weitlingkiez: Proteção garantida para inquilinos!

Portaria de Conservação Social em Weitlingkiez: Proteção garantida para inquilinos!

O distrito de Lichtenberg decidiu hoje continuar o decreto de preservação social em Weitlingkiez. Esta decisão resulta de uma investigação abrangente de acompanhamento realizada entre agosto de 2024 e o primeiro trimestre de 2025. Durante este inquérito, foi analisada a situação do desenvolvimento urbano e foi realizado um inquérito completo com inquérito aos agregados familiares. Impressionantes 25,9 por cento dos agregados familiares contactados participaram no inquérito, o que é considerado elevado numa comparação a nível de Berlim. A análise mostrou que os objetivos da portaria de conservação social foram alcançados com sucesso, o que enfatizou particularmente a vereadora distrital Camilla Schuler.

A portaria de conservação social aplica-se às áreas “Kaskelstraße”, “Weitlingstraße” e “Fanningerstraße”. Estas áreas de conservação são permanentes e estão sujeitas a revisões regulares dos requisitos de candidatura. Camilla Schuler ressalta que a portaria de preservação é fundamental para a coesão social do bairro. Particularmente dignos de nota são os sucessos na Weitlingstraße, onde a proteção habitacional, bem como a ocupação habitacional baseada nas necessidades e a limitação de medidas estruturais foram implementadas de forma abrangente.

Desafios no mercado imobiliário

A regulamentação da manutenção social continua a ser necessária porque o risco de deslocação continua elevado, especialmente para as famílias com rendimentos mais baixos. Uma elevada proporção de famílias de baixos rendimentos e uma pobreza significativa na velhice foram encontradas em Weitlingkiez. Apesar do aumento dos aluguéis e da crescente modernização, a área continua sendo uma fornecedora de moradias populares. A mistura da composição populacional é complementada por diversas ofertas e equipamentos socioespaciais de uso intensivo.

Num contexto mais amplo, tendências semelhantes podem ser observadas noutras cidades da Alemanha, como Hamburgo. Prevê-se que o aumento da população atinja 2 milhões de habitantes até 2035, o que poderá levar a um aumento dos preços de arrendamento e de compra. Um possível deslocamento de grupos de baixos rendimentos através de “renovações de luxo” representa outro risco sério. Em Hamburgo, já foram introduzidos regulamentos de preservação social que proíbem medidas estruturais que conduzam à escassez de espaço habitacional. Os requisitos de licença para proprietários que operam em áreas de conservação social também destacam a necessidade de proteger os espaços habitacionais.

Direitos dos inquilinos e condições de habitação

Um problema fundamental associado à conversão de apartamentos para alugar em condomínios é o encargo financeiro e os riscos sociais para os inquilinos. A lei confere a estes inquilinos o direito de preferência, o que pode protegê-los de perderem o seu apartamento para terceiros. No entanto, os proprietários podem tentar fingir o uso pessoal para voltar a alugar ou vender os apartamentos alugados com lucro.

O código de construção permite conversões extensas de imóveis para alugar em condomínios sem requisitos rigorosos, mesmo em áreas com escassez de habitação. Há apelos para melhorar a protecção contra o despedimento dos inquilinos e para definir os regulamentos sobre uso pessoal com mais precisão por lei. Uma extensão dos períodos de proteção contra a rescisão e opções de apoio mais fortes para o direito de preferência poderiam ser cruciais neste caso.

Tendo em conta os desenvolvimentos actuais, a utilização do regulamento de conservação social é essencial. Esta é a única forma de contrariar a pressão iminente do deslocamento e manter a coesão social nos distritos afectados.

Os desafios do mercado imobiliário são sentidos tanto localmente em Weitlingkiez como noutras grandes cidades da Alemanha, o que sublinha a relevância e urgência de medidas regulamentares para a estabilidade social.

Para mais informações sobre o distrito de Lichtenberg, consulte a comunicação de berlin.de. Detalhes sobre os regulamentos em Hamburgo podem ser encontrados em Engel & Völkers, enquanto uma análise abrangente da política de deslocamento pode ser encontrada no site do Paritätischen está disponível.