Rozporządzenie w sprawie ochrony socjalnej w Weitlingkiez: Ochrona lokatorów zapewniona!

Rozporządzenie w sprawie ochrony socjalnej w Weitlingkiez: Ochrona lokatorów zapewniona!

Powiat Lichtenberg podjął dziś decyzję o kontynuacji zarządzenia dotyczącego opieki społecznej w Weitlingkiez. Decyzja ta jest efektem kompleksowego badania uzupełniającego przeprowadzonego w okresie od sierpnia 2024 r. do pierwszego kwartału 2025 r. W trakcie tego badania dokonano analizy sytuacji rozwojowej miast oraz przeprowadzono pełne badanie wraz z ankietą gospodarstw domowych. W badaniu wzięło udział imponujące 25,9 procent gospodarstw domowych, z którymi się skontaktowano, co w porównaniu z całym Berlinem uznano za wysoki wynik. Analiza wykazała, że ​​cele zarządzenia o ochronie socjalnej zostały zrealizowane, co szczególnie podkreśliła radna dzielnicy Camilla Schuler.

Rozporządzenie o ochronie socjalnej obowiązuje dla obszarów „Kaskelstraße”, „Weitlingstraße” i „Fanningerstraße”. Te obszary ochrony mają charakter stały i podlegają regularnym przeglądom wymogów aplikacyjnych. Camilla Schuler podkreśla, że ​​zarządzenie konserwatorskie ma kluczowe znaczenie dla spójności społecznej w sąsiedztwie. Na szczególną uwagę zasługują sukcesy na Weitlingstrasse, gdzie kompleksowo wdrożono ochronę mieszkań, zagospodarowanie mieszkań według potrzeb i ograniczenie działań strukturalnych.

Wyzwania na rynku mieszkaniowym

Rozporządzenie w sprawie świadczeń socjalnych pozostaje konieczne, ponieważ ryzyko przesiedlenia pozostaje wysokie, zwłaszcza w przypadku gospodarstw domowych o niższych dochodach. W Weitlingkiez stwierdzono wysoki odsetek gospodarstw domowych o niskich dochodach i znaczne ubóstwo osób starszych. Pomimo rosnących czynszów wywoławczych i postępującej modernizacji, obszar ten pozostaje dostawcą niedrogich mieszkań. Mieszankę składu populacji uzupełniają różne oferty społeczno-przestrzenne i obiekty, które są intensywnie wykorzystywane.

W szerszym kontekście podobne tendencje można zaobserwować w innych miastach Niemiec, np. w Hamburgu. Prognozuje się, że do 2035 r. wzrost liczby ludności wyniesie tam 2 mln mieszkańców, co może skutkować wzrostem cen wynajmu i zakupu. Ewentualne przesiedlenia grup o niższych dochodach w drodze „luksusowych renowacji” stanowią kolejne poważne ryzyko. W Hamburgu wprowadzono już przepisy dotyczące ochrony socjalnej, które zabraniają działań strukturalnych prowadzących do niedoboru przestrzeni życiowej. Wymagania dotyczące zezwoleń dla właścicieli działających na obszarach objętych ochroną społeczną również podkreślają potrzebę ochrony przestrzeni życiowej.

Prawa lokatorów i warunki mieszkaniowe

Kluczowym problemem związanym z przekształcaniem mieszkań na wynajem w mieszkania własnościowe są obciążenia finansowe i ryzyko społeczne dla najemców. Prawo przyznaje tym najemcom prawo pierwokupu, co może uchronić ich przed utratą mieszkania na rzecz osób trzecich. Właściciele mogą jednak próbować udawać, że wynajmowane mieszkania służą do użytku osobistego, aby ponownie wynająć lub sprzedać wynajmowane mieszkania z zyskiem.

Prawo budowlane pozwala na szerokie przekształcanie nieruchomości na wynajem w mieszkania własnościowe bez rygorystycznych wymagań, nawet na obszarach, na których występuje niedobór mieszkań. Pojawiają się apele o poprawę ochrony najemców przed zwolnieniem i doprecyzowanie w prawie przepisów dotyczących użytku osobistego. W tym przypadku kluczowe znaczenie mogłoby mieć wydłużenie okresów ochrony przed wypowiedzeniem umowy oraz większe możliwości wsparcia w zakresie prawa pierwokupu.

W świetle obecnego rozwoju sytuacji niezbędne jest stosowanie przepisów o ochronie socjalnej. Tylko w ten sposób można przeciwdziałać zbliżającej się presji wysiedleńczej i zachować spójność społeczną w dotkniętych dzielnicach.

Wyzwania związane z rynkiem mieszkaniowym są odczuwalne zarówno lokalnie w Weitlingkiez, jak i w innych dużych miastach Niemiec, co podkreśla znaczenie i pilność wprowadzenia środków regulacyjnych na rzecz stabilności społecznej.

Dalsze informacje dotyczące dzielnicy Lichtenberg można znaleźć w komunikacie berlin.de. Szczegóły dotyczące przepisów obowiązujących w Hamburgu można znaleźć na stronie Engel & Völkers, natomiast obszerną analizę polityki dotyczącej wysiedleń można znaleźć na stronie internetowej Urzędu Paritätischen jest dostępny.