Sociale instandhoudingsverordening in Weitlingkiez: Bescherming voor huurders verzekerd!

Sociale instandhoudingsverordening in Weitlingkiez: Bescherming voor huurders verzekerd!

Het district Lichtenberg heeft vandaag besloten de sociale behoudsverordening in Weitlingkiez voort te zetten. Dit besluit vloeit voort uit een uitgebreid vervolgonderzoek dat is uitgevoerd tussen augustus 2024 en het eerste kwartaal van 2025. Tijdens dit onderzoek is de stedelijke ontwikkelingssituatie geanalyseerd en is een volledig onderzoek met een huishoudensenquête uitgevoerd. Een indrukwekkende 25,9 procent van de gecontacteerde huishoudens nam deel aan het onderzoek, wat als hoog wordt beschouwd in een Berlijnse vergelijking. Uit de analyse bleek dat de doelstellingen van de sociale natuurbeschermingsverordening met succes waren bereikt, wat vooral districtsraadslid Camilla Schuler benadrukte.

De sociale beschermingsverordening is van toepassing op de gebieden “Kaskelstraße”, “Weitlingstraße” en “Fanningerstraße”. Deze beschermde gebieden zijn permanent en onderworpen aan regelmatige evaluaties van de toepassingsvereisten. Camilla Schuler benadrukt dat de behoudsverordening cruciaal is voor de sociale cohesie in de buurt. Bijzonder opmerkelijk zijn de successen in de Weitlingstrasse, waar zowel de bescherming van de woningen als de op de behoeften afgestemde woningbezetting en de beperking van structurele maatregelen op alomvattende wijze werden geïmplementeerd.

Uitdagingen op de woningmarkt

De sociale onderhoudsregeling blijft noodzakelijk omdat het risico op ontheemding groot blijft, vooral voor huishoudens met een lager inkomen. In Weitlingkiez werd een groot deel van de huishoudens met een laag inkomen en aanzienlijke armoede onder ouderen aangetroffen. Ondanks de stijgende vraagprijzen en de toenemende modernisering blijft het gebied een aanbieder van betaalbare woningen. De mix van bevolkingssamenstelling wordt aangevuld met divers sociaal-ruimtelijk aanbod en voorzieningen waar intensief gebruik van wordt gemaakt.

In een bredere context kunnen vergelijkbare trends worden waargenomen in andere steden in Duitsland, zoals Hamburg. Er wordt voorspeld dat de bevolkingsgroei daar in 2035 2 miljoen inwoners zal bereiken, wat zou kunnen leiden tot een stijging van de huur- en koopprijzen. Een mogelijke verplaatsing van lagere inkomensgroepen door ‘luxe renovaties’ vormt een ander ernstig risico. In Hamburg zijn al sociale behoudsregels ingevoerd die structurele maatregelen verbieden die tot een tekort aan woonruimte leiden. De vergunningvereisten voor eigenaren die in sociale natuurbeschermingsgebieden actief zijn, benadrukken ook de noodzaak om de woonruimte te beschermen.

Rechten van huurders en huisvestingsomstandigheden

Een belangrijk probleem dat gepaard gaat met de transformatie van huurappartementen naar condominiums zijn de financiële lasten en sociale risico's voor huurders. De wet kent deze huurders een recht van voorkoop toe, dat hen kan beschermen tegen verlies van hun appartement aan derden. Verhuurders kunnen echter proberen persoonlijk gebruik te veinzen om de huurappartementen met winst opnieuw te verhuren of te verkopen.

Het bouwbesluit maakt grootschalige verbouwingen van huurwoningen tot appartementen zonder strikte eisen mogelijk, zelfs in gebieden met een bestaand woningtekort. Er wordt gepleit om de bescherming tegen ontslag voor huurders te verbeteren en de regels rond persoonlijk gebruik nauwkeuriger in de wet vast te leggen. Een verlenging van de beëindigingsbeschermingstermijnen en sterkere ondersteuningsmogelijkheden voor het recht van eerste weigering kunnen hierbij van cruciaal belang zijn.

Gezien de huidige ontwikkelingen is het gebruik van de sociale instandhoudingsregeling essentieel. Dit is de enige manier om de dreigende druk van ontheemding tegen te gaan en de sociale cohesie in de getroffen wijken te behouden.

De uitdagingen van de huizenmarkt worden zowel lokaal in Weitlingkiez als in andere grote steden in Duitsland gevoeld, wat de relevantie en urgentie van regelgevende maatregelen voor sociale stabiliteit onderstreept.

Voor meer informatie over de wijk Lichtenberg verwijzen wij naar de mededeling van berlin.de. Details over de regelgeving in Hamburg zijn te vinden op Engel & Völkers, terwijl een uitgebreide analyse van het ontheemdingsbeleid te vinden is op de website van de Paritätischen is beschikbaar.