Ordinanza sulla tutela sociale a Weitlingkiez: protezione degli inquilini assicurata!

Ordinanza sulla tutela sociale a Weitlingkiez: protezione degli inquilini assicurata!

Il distretto di Lichtenberg ha deciso oggi di portare avanti l'ordinanza sulla tutela sociale a Weitlingkiez. Questa decisione è il risultato di un'indagine di follow-up approfondita condotta tra agosto 2024 e il primo trimestre del 2025. Durante questa indagine è stata analizzata la situazione dello sviluppo urbano ed è stata effettuata un'indagine completa con un sondaggio sulle famiglie. Al sondaggio ha partecipato ben il 25,9% delle economie domestiche contattate, un dato considerato elevato nel confronto a livello berlinese. Dall'analisi è emerso che gli obiettivi dell'ordinanza sulla tutela sociale sono stati raggiunti con successo, come ha sottolineato in particolare la consigliera distrettuale Camilla Schuler.

L'ordinanza sulla tutela sociale si applica alle zone “Kaskelstraße”, “Weitlingstraße” e “Fanningerstraße”. Queste aree di conservazione sono permanenti e sono soggette a revisioni periodiche dei requisiti della domanda. Camilla Schuler sottolinea che l'ordinanza sulla conservazione è fondamentale per la coesione sociale del quartiere. Particolarmente degni di nota sono i successi nella Weitlingstrasse, dove la protezione degli alloggi, l'occupazione degli alloggi in base ai bisogni e la limitazione delle misure strutturali sono state attuate in modo completo.

Le sfide del mercato immobiliare

La regolamentazione del mantenimento sociale resta necessaria perché il rischio di sfollamento rimane elevato, in particolare per le famiglie a basso reddito. A Weitlingkiez è stata riscontrata un'elevata percentuale di famiglie a basso reddito e una significativa povertà anziana. Nonostante l’aumento degli affitti richiesti e la crescente modernizzazione, l’area rimane un fornitore di alloggi a prezzi accessibili. Il mix della composizione della popolazione è completato da diverse offerte e strutture socio-spaziali che vengono utilizzate in modo intensivo.

In un contesto più ampio, tendenze simili possono essere osservate in altre città della Germania, come ad Amburgo. Si prevede che entro il 2035 l'aumento della popolazione raggiungerà i 2 milioni di abitanti, il che potrebbe comportare un aumento dei prezzi di affitto e acquisto. Un possibile spostamento dei gruppi a basso reddito attraverso “ristrutturazioni di lusso” rappresenta un altro serio rischio. Ad Amburgo sono già state introdotte norme di tutela sociale che vietano misure strutturali che portano ad una carenza di spazio abitativo. Anche i requisiti di autorizzazione per i proprietari che operano in aree di conservazione sociale evidenziano la necessità di proteggere lo spazio abitativo.

Diritti degli inquilini e condizioni abitative

Un problema fondamentale legato alla trasformazione di appartamenti in affitto in appartamenti di proprietà è l’onere finanziario e i rischi sociali per gli inquilini. La legge concede a questi inquilini un diritto di prelazione, che può tutelarli dalla perdita del loro appartamento a favore di terzi. Tuttavia i locatori possono tentare di fingere un uso personale per riaffittare o vendere gli appartamenti in affitto a scopo di lucro.

Il regolamento edilizio consente ampie trasformazioni di immobili in affitto in condomini senza requisiti rigorosi, anche in zone con carenza di alloggi esistente. Si chiede di migliorare la tutela degli inquilini contro il licenziamento e di definire con maggiore precisione per legge le norme sull'uso personale. In questo caso potrebbero rivelarsi cruciali un’estensione dei periodi di tutela in caso di licenziamento e opzioni di sostegno più forti per il diritto di prelazione.

Alla luce degli sviluppi attuali, il ricorso al regolamento sulla conservazione sociale è essenziale. Questo è l’unico modo per contrastare l’imminente pressione degli sfollati e mantenere la coesione sociale nei distretti colpiti.

Le sfide del mercato immobiliare si fanno sentire sia a livello locale a Weitlingkiez che in altre grandi città della Germania, il che sottolinea la rilevanza e l’urgenza delle misure normative per la stabilità sociale.

Per ulteriori informazioni sul quartiere Lichtenberg si rimanda alla comunicazione di berlin.de. Dettagli sulla normativa ad Amburgo possono essere trovati su Engel & Völkers, mentre un'analisi completa della politica di spostamento può essere trovata sul sito web della Paritätischen è disponibile.