Társadalmi védelmi rendelet Weitlingkiezben: A bérlők védelme biztosított!

Társadalmi védelmi rendelet Weitlingkiezben: A bérlők védelme biztosított!

A Lichtenberg körzet ma úgy döntött, hogy folytatja a szociális megőrzésről szóló rendeletet Weitlingkiezben. Ez a döntés egy 2024 augusztusa és 2025 első negyedéve között lefolytatott átfogó utóvizsgálat eredménye. A felmérés során elemezték a városfejlesztési helyzetet, és teljes körű felmérést végeztek háztartási felméréssel. A megkérdezett háztartások lenyűgöző 25,9 százaléka vett részt a felmérésben, ami Berlin-szerte magasnak számít. Az elemzés azt mutatta, hogy a társadalmi megőrzésről szóló rendelet céljai sikeresen megvalósultak, amit Schuler Camilla kerületi tanácsos különösen kiemelt.

A szociális természetvédelmi rendelet a „Kaskelstraße”, „Weitlingstraße” és „Fanningerstraße” területekre vonatkozik. Ezek a természetvédelmi területek állandó jellegűek, és rendszeresen felülvizsgálják az alkalmazási követelményeket. Camilla Schuler hangsúlyozza, hogy a természetvédelmi rendelet kulcsfontosságú a környék társadalmi kohéziója szempontjából. Különösen figyelemre méltóak a Weitlingstrasse-i sikerek, ahol a lakásvédelmet, valamint a szükségletekhez igazodó lakáshasználatot és a strukturális intézkedések korlátozását átfogóan végrehajtották.

Kihívások a lakáspiacon

A szociális tartásról szóló rendelet továbbra is szükséges, mert továbbra is magas a kitelepítés kockázata, különösen az alacsonyabb jövedelmű háztartások esetében. Weitlingkiezben magas az alacsony jövedelmű háztartások aránya és jelentős időskori szegénység. Az emelkedő bérleti díjak és a növekvő modernizáció ellenére a terület továbbra is megfizethető lakhatási szolgáltató. A népességösszetétel keverékét különféle, intenzíven használt társadalmi-térbeli kínálat és létesítmények egészítik ki.

Tágabb összefüggésben hasonló tendenciák figyelhetők meg Németország más városaiban is, például Hamburgban. Az előrejelzések szerint az ottani népességnövekedés 2035-re eléri a 2 millió lakost, ami a bérleti és vételi árak emelkedéséhez vezethet. Az alacsonyabb jövedelmű csoportok „luxusfelújítások” révén történő esetleges kiszorítása további komoly kockázatot jelent. Hamburgban már bevezették azokat a társadalmi megőrzésre vonatkozó előírásokat, amelyek tiltják az olyan strukturális intézkedéseket, amelyek élettérhiányhoz vezetnek. A védett területeken működő tulajdonosok engedélyezési követelményei is rávilágítanak az élettér védelmére.

A bérlők jogai és lakhatási feltételei

A bérlakások társasházzá alakításával kapcsolatos kulcsprobléma a bérlők anyagi terhe és társadalmi kockázata. A törvény elővásárlási jogot biztosít ezeknek a bérlőknek, ami megóvhatja őket attól, hogy lakásukat harmadik félnek elveszítsék. A bérbeadók azonban megpróbálhatják személyes használatot színlelni annak érdekében, hogy haszonszerzés céljából újra bérbe adják vagy eladják a bérlakásokat.

Az építési szabályzat lehetővé teszi a bérlemények széleskörű társasházzá alakítását szigorú követelmények nélkül, még a meglévő lakáshiányos területeken is. Felhívják a figyelmet a bérlők elbocsátás elleni védelmének javítására, a személyes használat szabályozásának pontosabb jogszabályi meghatározására. A felmondási védelmi időszakok meghosszabbítása és az elővásárlási jog erősebb támogatási lehetőségei itt döntő fontosságúak lehetnek.

A jelenlegi fejlemények ismeretében elengedhetetlen a társadalmi védelmi szabályozás alkalmazása. Csak így lehet ellensúlyozni a kitelepítés közelgő nyomását és fenntartani a társadalmi kohéziót az érintett körzetekben.

A lakáspiac kihívásai mind helyileg Weitlingkiezben, mind Németország más nagyvárosaiban érezhetőek, ami aláhúzza a társadalmi stabilitást szolgáló szabályozási intézkedések fontosságát és sürgősségét.

A Lichtenberg kerülettel kapcsolatos további információkért olvassa el a [berlin.de] közleményt (https://www.berlin.de/ba-lichtenberg/aktuelles/pressemitteiligen/2025/pressemitigung.1574723.php). A hamburgi szabályozás részleteit az [Engel & Völkers] oldalon találja (https://www.engelvoelkers.com/de-de/hamburgcommercial/social-conservation-regulation/), míg a kitelepítési politika átfogó elemzése megtalálható a szövetség honlapján. A Paritätischen elérhető.