Uredba o društvenoj zaštiti u Weitlingkiezu: Osigurana zaštita stanara!

Uredba o društvenoj zaštiti u Weitlingkiezu: Osigurana zaštita stanara!

Okrug Lichtenberg danas je odlučio nastaviti s uredbom o socijalnom očuvanju u Weitlingkiezu. Ova je odluka rezultat opsežnog naknadnog istraživanja provedenog između kolovoza 2024. i prvog tromjesečja 2025. Tijekom ovog istraživanja analizirana je situacija urbanog razvoja i provedeno je potpuno istraživanje s anketom u kućanstvima. Impresivnih 25,9 posto kontaktiranih kućanstava sudjelovalo je u anketi, što se smatra visokim u usporedbi u cijelom Berlinu. Analiza je pokazala da su ciljevi Uredbe o društvenoj zaštiti uspješno ostvareni, što je posebno istaknula gradska vijećnica Camilla Schuler.

Uredba o društvenoj zaštiti odnosi se na područja “Kaskelstraße”, “Weitlingstraße” i “Fanningerstraße”. Ta su područja očuvanja trajna i podliježu redovitim pregledima zahtjeva za prijavu. Camilla Schuler naglašava da je uredba o očuvanju ključna za društvenu koheziju u susjedstvu. Posebno se ističu uspjesi u Weitlingstrasse, gdje je sveobuhvatno provedena zaštita stanovanja kao i stanovanje temeljeno na potrebama i ograničenje strukturnih mjera.

Izazovi na tržištu nekretnina

Propisi o socijalnom uzdržavanju i dalje su potrebni jer je rizik od raseljavanja i dalje visok, osobito za kućanstva s nižim prihodima. U Weitlingkiezu je pronađen visok udio kućanstava s niskim prihodima i značajno siromaštvo u starijoj dobi. Unatoč rastu traženih najamnina i sve većoj modernizaciji, ovo područje ostaje pružatelj pristupačnog smještaja. Mješavina sastava stanovništva nadopunjena je raznolikom socio-prostornom ponudom i sadržajima koji se intenzivno koriste.

U širem kontekstu, slični trendovi mogu se uočiti iu drugim gradovima u Njemačkoj, poput Hamburga. Predviđa se da će porast tamošnje populacije doseći 2 milijuna stanovnika do 2035., što bi moglo dovesti do povećanja cijena najma i kupnje. Moguće raseljavanje skupina s nižim prihodima kroz “luksuzne renovacije” predstavlja još jedan ozbiljan rizik. U Hamburgu su već uvedeni propisi o socijalnoj zaštiti koji zabranjuju građevinske mjere koje dovode do nedostatka životnog prostora. Zahtjevi za dozvolom za vlasnike koji rade u društvenim zaštićenim područjima također naglašavaju potrebu zaštite životnog prostora.

Prava najmoprimaca i uvjeti stanovanja

Ključni problem vezan uz prenamjenu stanova za najam u etažiranje je financijski teret i socijalni rizik za stanare. Zakon ovim stanarima daje pravo prvokupa, što ih može zaštititi od gubitka stana trećim osobama. Međutim, stanodavci mogu pokušati glumiti osobnu upotrebu kako bi ponovno iznajmili ili prodali stanove za iznajmljivanje radi zarade.

Građevinski propisi dopuštaju opsežne prenamjene nekretnina za iznajmljivanje u stambene objekte bez strogih zahtjeva, čak iu područjima s postojećim nedostatkom stambenog prostora. Čuju se pozivi da se poboljša zaštita stanara od otkaza i da se zakonom preciznije definiraju propisi o osobnom korištenju. Produljenje razdoblja zaštite od raskida i jače mogućnosti podrške za pravo prvokupa ovdje bi mogli biti ključni.

S obzirom na trenutni razvoj događaja, korištenje propisa o društvenoj zaštiti je ključno. To je jedini način da se suprotstavi nadolazećem pritisku raseljavanja i održi socijalnu koheziju u pogođenim okruzima.

Izazovi stambenog tržišta osjećaju se i lokalno u Weitlingkiezu iu drugim većim gradovima u Njemačkoj, što naglašava važnost i hitnost regulatornih mjera za socijalnu stabilnost.

Za daljnje informacije o okrugu Lichtenberg, pozivamo se na saopćenje s berlin.de. Pojedinosti o propisima u Hamburgu mogu se pronaći na Engel & Völkers, dok se opsežna analiza politike raseljavanja može pronaći na web stranici Paritätischen je dostupan.