Διάταγμα κοινωνικής προστασίας στο Weitlingkiez: Εξασφαλισμένη προστασία για τους ενοικιαστές!

Διάταγμα κοινωνικής προστασίας στο Weitlingkiez: Εξασφαλισμένη προστασία για τους ενοικιαστές!

Η περιφέρεια Lichtenberg αποφάσισε σήμερα να συνεχίσει το διάταγμα για την κοινωνική προστασία στο Weitlingkiez. Αυτή η απόφαση προκύπτει από μια ολοκληρωμένη έρευνα παρακολούθησης που διενεργήθηκε μεταξύ Αυγούστου 2024 και πρώτου τριμήνου του 2025. Κατά τη διάρκεια αυτής της έρευνας, αναλύθηκε η κατάσταση της αστικής ανάπτυξης και διενεργήθηκε πλήρης έρευνα με έρευνα νοικοκυριών. Ένα εντυπωσιακό 25,9 τοις εκατό των νοικοκυριών με τα οποία ήρθαν σε επαφή συμμετείχαν στην έρευνα, η οποία θεωρείται υψηλή σε σύγκριση σε όλο το Βερολίνο. Η ανάλυση έδειξε ότι οι στόχοι του διατάγματος κοινωνικής διατήρησης επιτεύχθηκαν με επιτυχία, κάτι που τόνισε ιδιαίτερα η περιφερειακή σύμβουλος Camilla Schuler.

Το διάταγμα κοινωνικής προστασίας ισχύει για τις περιοχές «Kaskelstraße», «Weitlingstraße» και «Fanningerstraße». Αυτές οι περιοχές διατήρησης είναι μόνιμες και υπόκεινται σε τακτικές αναθεωρήσεις των απαιτήσεων εφαρμογής. Η Camilla Schuler τονίζει ότι το διάταγμα διατήρησης είναι ζωτικής σημασίας για την κοινωνική συνοχή στη γειτονιά. Ιδιαίτερα αξιοσημείωτες είναι οι επιτυχίες στην Weitlingstrasse, όπου εφαρμόστηκε ολοκληρωμένη η προστασία κατοικιών καθώς και η κατάληψη κατοικιών βάσει των αναγκών και ο περιορισμός των διαρθρωτικών μέτρων.

Προκλήσεις στην αγορά κατοικίας

Ο κανονισμός για την κοινωνική διατροφή παραμένει απαραίτητος επειδή ο κίνδυνος εκτοπισμού παραμένει υψηλός, ιδιαίτερα για τα νοικοκυριά με χαμηλότερο εισόδημα. Ένα υψηλό ποσοστό νοικοκυριών χαμηλού εισοδήματος και σημαντική φτώχεια ηλικιωμένων βρέθηκε στο Weitlingkiez. Παρά τα αυξανόμενα ζητούμενα ενοίκια και τον αυξανόμενο εκσυγχρονισμό, η περιοχή παραμένει πάροχος προσιτών κατοικιών. Το μείγμα της πληθυσμιακής σύνθεσης συμπληρώνεται από διάφορες κοινωνικο-χωρικές προσφορές και εγκαταστάσεις που χρησιμοποιούνται εντατικά.

Σε ένα ευρύτερο πλαίσιο, παρόμοιες τάσεις παρατηρούνται και σε άλλες πόλεις της Γερμανίας, όπως το Αμβούργο. Η αύξηση του πληθυσμού εκεί προβλέπεται να φτάσει τα 2 εκατομμύρια κατοίκους έως το 2035, γεγονός που θα μπορούσε να οδηγήσει σε αύξηση των τιμών ενοικίασης και αγοράς. Μια πιθανή μετατόπιση ομάδων χαμηλότερου εισοδήματος μέσω «ανακαινίσεων πολυτελείας» αντιπροσωπεύει έναν άλλο σοβαρό κίνδυνο. Στο Αμβούργο, έχουν ήδη θεσπιστεί κανονισμοί κοινωνικής προστασίας που απαγορεύουν δομικά μέτρα που οδηγούν σε έλλειψη ζωτικού χώρου. Οι απαιτήσεις άδειας για τους ιδιοκτήτες που δραστηριοποιούνται σε περιοχές κοινωνικής προστασίας υπογραμμίζουν επίσης την ανάγκη προστασίας του ζωτικού χώρου.

Δικαιώματα ενοικιαστών και συνθήκες στέγασης

Ένα βασικό πρόβλημα που σχετίζεται με τη μετατροπή των ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων σε συγκυριαρχίες είναι η οικονομική επιβάρυνση και οι κοινωνικοί κίνδυνοι για τους ενοικιαστές. Ο νόμος παρέχει σε αυτούς τους ενοικιαστές δικαίωμα πρώτης άρνησης, το οποίο μπορεί να τους προστατεύσει από το να χάσουν το διαμέρισμά τους από τρίτους. Ωστόσο, οι ιδιοκτήτες μπορούν να προσπαθήσουν να προσποιηθούν ότι έχουν προσωπική χρήση για να εκμισθώσουν ή να πουλήσουν τα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα με κέρδος.

Ο οικοδομικός κώδικας επιτρέπει εκτεταμένες μετατροπές ενοικιαζόμενων ακινήτων σε συγκυριαρχίες χωρίς αυστηρές απαιτήσεις, ακόμη και σε περιοχές με υφιστάμενη έλλειψη στέγης. Υπάρχουν εκκλήσεις για βελτίωση της προστασίας κατά της απόλυσης των ενοικιαστών και για ακριβέστερο καθορισμό των κανονισμών για την προσωπική χρήση από το νόμο. Η παράταση των περιόδων προστασίας τερματισμού και οι ισχυρότερες επιλογές υποστήριξης για το δικαίωμα πρώτης άρνησης θα μπορούσαν να είναι ζωτικής σημασίας εδώ.

Λαμβάνοντας υπόψη τις τρέχουσες εξελίξεις, η χρήση του κανονισμού για την κοινωνική προστασία είναι απαραίτητη. Αυτός είναι ο μόνος τρόπος για να αντιμετωπιστεί η επικείμενη πίεση εκτοπισμού και να διατηρηθεί η κοινωνική συνοχή στις πληγείσες περιοχές.

Οι προκλήσεις της αγοράς κατοικίας γίνονται αισθητές τόσο σε τοπικό επίπεδο στο Weitlingkiez όσο και σε άλλες μεγάλες πόλεις της Γερμανίας, γεγονός που υπογραμμίζει τη συνάφεια και τον επείγοντα χαρακτήρα των ρυθμιστικών μέτρων για την κοινωνική σταθερότητα.

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με την περιοχή Lichtenberg, ανατρέχουμε στην ανακοίνωση από το berlin.de. Λεπτομέρειες σχετικά με τους κανονισμούς στο Αμβούργο μπορείτε να βρείτε στο Engel & Völkers, ενώ μια ολοκληρωμένη ανάλυση της πολιτικής εκτοπισμού βρίσκεται στον ιστότοπο του Το Paritätischen είναι διαθέσιμο.