Social Conservation Ordinance i Weitlingkiez: Beskyttelse for lejere sikret!

Social Conservation Ordinance i Weitlingkiez: Beskyttelse for lejere sikret!

Lichtenberg-distriktet besluttede i dag at fortsætte den sociale bevaringsbekendtgørelse i Weitlingkiez. Denne beslutning er et resultat af en omfattende opfølgende undersøgelse foretaget mellem august 2024 og 1. kvartal 2025. Under denne undersøgelse blev byudviklingssituationen analyseret, og der blev gennemført en fuldstændig undersøgelse med en husstandsundersøgelse. Hele 25,9 procent af de kontaktede husstande deltog i undersøgelsen, som anses for høj i en Berlin-dækkende sammenligning. Analysen viste, at målene i den sociale fredningsbekendtgørelse lykkedes at nå, hvilket byrådsmedlem Camilla Schuler særligt lagde vægt på.

Den sociale fredningsbekendtgørelse gælder for områderne ”Kaskelstraße”, ”Weitlingstraße” og ”Fanningerstraße”. Disse fredede områder er permanente og er underlagt regelmæssige gennemgange af ansøgningskravene. Camilla Schuler understreger, at fredningsbekendtgørelsen er afgørende for det sociale sammenhold i kvarteret. Særligt bemærkelsesværdige er succeserne i Weitlingstrasse, hvor boligsikring samt behovsbaseret beboelse af boliger og begrænsning af strukturelle tiltag blev gennemført omfattende.

Udfordringer på boligmarkedet

Den sociale vedligeholdelsesregulering er fortsat nødvendig, fordi risikoen for fordrivelse fortsat er høj, især for husholdninger med lavere indkomst. En høj andel af husholdninger med lav indkomst og betydelig fattigdom i alderdommen blev fundet i Weitlingkiez. På trods af stigende huslejer og stigende modernisering er området fortsat en leverandør af billige boliger. Blandingen af ​​befolkningssammensætning suppleres af forskellige socio-rumlige tilbud og faciliteter, der bliver brugt intensivt.

I en bredere sammenhæng kan lignende tendenser observeres i andre byer i Tyskland, såsom Hamborg. En befolkningstilvækst der forventes at nå 2 millioner indbyggere i 2035, hvilket kan føre til en stigning i leje- og købspriserne. En mulig forskydning af lavindkomstgrupper gennem "luksusrenoveringer" udgør en anden alvorlig risiko. I Hamborg er der allerede indført sociale bevaringsbestemmelser, der forbyder strukturelle foranstaltninger, der fører til mangel på boligareal. Godkendelseskravene for ejere, der opererer i sociale fredede områder, fremhæver også behovet for at beskytte boligarealet.

Lejers rettigheder og boligforhold

Et centralt problem i forbindelse med omdannelse af lejelejligheder til ejerlejligheder er den økonomiske byrde og sociale risici for lejerne. Loven giver disse lejere en forkøbsret, som kan beskytte dem mod at miste deres lejlighed til tredjemand. Udlejere kan dog forsøge at foregive personlig brug for at genudleje eller sælge lejelejlighederne med fortjeneste.

Byggeloven tillader omfattende ombygninger af lejeboliger til ejerlejligheder uden strenge krav, selv i områder med eksisterende boligmangel. Der er opfordringer til at forbedre beskyttelsen mod afskedigelse for lejere og til at definere reglerne om personlig brug mere præcist ved lov. En forlængelse af opsigelsesbeskyttelsesperioderne og stærkere støttemuligheder for forkøbsretten kan her være afgørende.

I lyset af den aktuelle udvikling er brugen af ​​den sociale bevarelsesforordning afgørende. Dette er den eneste måde at modvirke det forestående pres fra fordrivelse og opretholde social sammenhængskraft i de berørte distrikter.

Udfordringerne på boligmarkedet mærkes både lokalt i Weitlingkiez og i andre større byer i Tyskland, hvilket understreger relevansen og presserende reguleringsforanstaltninger for social stabilitet.

For yderligere information om Lichtenberg-distriktet henvises til kommunikation fra berlin.de. Nærmere oplysninger om reglerne i Hamborg kan findes på Engel & Völkers, mens en omfattende analyse af fordrivelsespolitikken kan findes på webstedet for Paritätischen er tilgængelig.