Наредба за социално опазване във Weitlingkiez: Осигурена защита за наемателите!

Наредба за социално опазване във Weitlingkiez: Осигурена защита за наемателите!

Област Лихтенберг реши днес да продължи наредбата за социално запазване във Weitlingkiez. Това решение е резултат от цялостно последващо разследване, проведено между август 2024 г. и първото тримесечие на 2025 г. По време на това проучване беше анализирана ситуацията с градското развитие и беше проведено пълно проучване с проучване на домакинствата. Впечатляващите 25,9 процента от домакинствата, с които се свързахме, участваха в проучването, което се счита за високо в сравнение в целия Берлин. Анализът показа, че целите на наредбата за социално опазване са успешно постигнати, което особено подчерта областният съветник Камила Шулер.

Наредбата за социално опазване се прилага за районите „Kaskelstraße“, „Weitlingstraße“ и „Fanningerstraße“. Тези защитени зони са постоянни и подлежат на редовни прегледи на изискванията за кандидатстване. Камила Шулер подчертава, че наредбата за опазване е от решаващо значение за социалното сближаване в квартала. Особено забележителни са успехите във Вайтлингщрасе, където защитата на жилищата, както и обитаването на жилищата според нуждите и ограничаването на структурните мерки бяха цялостно приложени.

Предизвикателства на жилищния пазар

Регулирането на социалната издръжка остава необходимо, тъй като рискът от разселване остава висок, особено за домакинствата с по-ниски доходи. Във Weitlingkiez бяха открити голям дял домакинства с ниски доходи и значителна бедност в напреднала възраст. Въпреки покачващите се искани наеми и нарастващата модернизация, районът остава доставчик на достъпни жилища. Комбинацията от състав на населението се допълва от различни социално-пространствени предложения и съоръжения, които се използват интензивно.

В по-широк контекст подобни тенденции могат да се наблюдават и в други градове в Германия, като Хамбург. Увеличението на населението там се очаква да достигне 2 милиона жители до 2035 г., което може да доведе до увеличение на цените за наем и покупка. Друг сериозен риск е евентуално изместване на групи с по-ниски доходи чрез „луксозни ремонти”. В Хамбург вече са въведени разпоредби за социално запазване, които забраняват структурни мерки, които водят до недостиг на жилищно пространство. Изискванията за разрешителни за собствениците, работещи в зони за социална консервация, също подчертават необходимостта от защита на жизненото пространство.

Права на наемателите и жилищни условия

Основен проблем, свързан с преустройството на апартаменти под наем в етажна собственост, е финансовата тежест и социалните рискове за наемателите. Законът дава на тези наематели право на първи отказ, което може да ги предпази от загуба на апартамента в полза на трети страни. Въпреки това наемодателите могат да се опитат да симулират лично ползване, за да отдадат отново или да продадат апартаментите под наем с печалба.

Строителният кодекс позволява широко преобразуване на имоти под наем в етажна собственост без строги изисквания, дори в райони със съществуващ недостиг на жилища. Има призиви за подобряване на защитата срещу уволнение на наемателите и за по-точно определяне на разпоредбите за лично ползване със закон. Удължаването на сроковете за защита при прекратяване и по-силните възможности за подкрепа за правото на първи отказ могат да бъдат от решаващо значение тук.

С оглед на сегашното развитие, използването на регламента за социална консервация е от съществено значение. Това е единственият начин да се противодейства на предстоящия натиск от разселване и да се поддържа социалното сближаване в засегнатите райони.

Предизвикателствата на жилищния пазар се усещат както на местно ниво във Weitlingkiez, така и в други големи градове в Германия, което подчертава уместността и неотложността на регулаторните мерки за социална стабилност.

За допълнителна информация относно квартал Лихтенберг вижте съобщението от berlin.de. Подробности за разпоредбите в Хамбург можете да намерите на Engel & Völkers, докато изчерпателен анализ на политиката за разселване може да бъде намерен на уебсайта на Paritätischen е наличен.