قانون الحماية الاجتماعية في Weitlingkiez: حماية المستأجرين مضمونة!

قانون الحماية الاجتماعية في Weitlingkiez: حماية المستأجرين مضمونة!

قررت منطقة Lichtenberg اليوم مواصلة قانون الحفاظ على المجتمع في Weitlingkiez. ويأتي هذا القرار نتيجة تحقيق متابعة شامل أجري في الفترة ما بين أغسطس 2024 والربع الأول من عام 2025. وتم خلال هذا المسح تحليل وضع التنمية الحضرية وإجراء مسح كامل مع مسح الأسر المعيشية. وقد شاركت في الاستطلاع نسبة مذهلة بلغت 25.9% من الأسر التي تم الاتصال بها، وهي نسبة مرتفعة بالمقارنة مع مستوى برلين بأكمله. أظهر التحليل أن أهداف قانون الحفاظ على المجتمع قد تم تحقيقها بنجاح، وهو ما أكدته بشكل خاص مستشارة المنطقة كاميلا شولر.

ينطبق قانون الحماية الاجتماعية على مناطق "Kaskelstraße" و"Weitlingstraße" و"Fanningerstraße". مناطق الحفظ هذه دائمة وتخضع لمراجعات منتظمة لمتطلبات التطبيق. تؤكد كاميلا شولر على أن قانون الحفاظ على التراث أمر بالغ الأهمية للتماسك الاجتماعي في الحي. وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى النجاحات التي تم تحقيقها في Weitlingstrasse، حيث تم تنفيذ حماية الإسكان بالإضافة إلى إشغال المساكن على أساس الاحتياجات والحد من التدابير الهيكلية بشكل شامل.

التحديات في سوق الإسكان

ويظل تنظيم الصيانة الاجتماعية ضروريا لأن خطر النزوح لا يزال مرتفعا، وخاصة بالنسبة للأسر ذات الدخل المنخفض. تم العثور على نسبة عالية من الأسر ذات الدخل المنخفض وفقر كبير في السن في Weitlingkiez. على الرغم من ارتفاع الإيجارات المطلوبة وزيادة التحديث، لا تزال المنطقة توفر الإسكان بأسعار معقولة. ويكتمل مزيج التركيبة السكانية بمختلف العروض والمرافق الاجتماعية والمكانية التي يتم استخدامها بشكل مكثف.

وفي سياق أوسع، يمكن ملاحظة اتجاهات مماثلة في مدن أخرى في ألمانيا، مثل هامبورغ. ومن المتوقع أن تصل الزيادة السكانية هناك إلى 2 مليون نسمة بحلول عام 2035، مما قد يؤدي إلى زيادة أسعار الإيجار والشراء. ويمثل النزوح المحتمل للفئات ذات الدخل المنخفض من خلال "التجديدات الفاخرة" خطرًا جديًا آخر. وفي هامبورغ، تم بالفعل إدخال لوائح الحماية الاجتماعية التي تحظر التدابير الهيكلية التي تؤدي إلى نقص مساحة المعيشة. تسلط متطلبات التصريح للمالكين العاملين في مناطق المحمية الاجتماعية الضوء أيضًا على الحاجة إلى حماية مساحة المعيشة.

حقوق المستأجرين وظروف السكن

تتمثل المشكلة الرئيسية المرتبطة بتحويل الشقق المستأجرة إلى وحدات سكنية في العبء المالي والمخاطر الاجتماعية التي يواجهها المستأجرون. ويمنح القانون هؤلاء المستأجرين حق الرفض الأول، مما قد يحميهم من فقدان شقتهم لصالح أطراف ثالثة. ومع ذلك، يمكن لأصحاب العقارات محاولة التظاهر بالاستخدام الشخصي من أجل إعادة تأجير الشقق المستأجرة أو بيعها لتحقيق الربح.

يسمح قانون البناء بتحويلات واسعة النطاق للعقارات المؤجرة إلى وحدات سكنية دون متطلبات صارمة، حتى في المناطق التي تعاني من نقص المساكن. هناك دعوات لتحسين الحماية ضد الفصل للمستأجرين وتحديد لوائح الاستخدام الشخصي بشكل أكثر دقة بموجب القانون. قد يكون تمديد فترات حماية الإنهاء وخيارات الدعم الأقوى لحق الرفض الأول أمرًا بالغ الأهمية هنا.

في ضوء التطورات الحالية، يعد استخدام لائحة الحفظ الاجتماعي أمرًا ضروريًا. هذه هي الطريقة الوحيدة لمواجهة ضغط النزوح الوشيك والحفاظ على التماسك الاجتماعي في المناطق المتضررة.

إن تحديات سوق الإسكان محسوسة محليًا في فايتلينجكيز وفي المدن الكبرى الأخرى في ألمانيا، مما يؤكد أهمية وإلحاح التدابير التنظيمية لتحقيق الاستقرار الاجتماعي.

لمزيد من المعلومات حول منطقة Lichtenberg، نشير إلى الرسالة من berlin.de. يمكن العثور على تفاصيل حول اللوائح في هامبورغ على Engel & Völkers، في حين يمكن العثور على تحليل شامل لسياسة النزوح على الموقع الإلكتروني لـ Paritätischen متاح.