Kornelia Rienecker, eine 70-jährige Berlinerin, steht vor einer dramatischen Situation: Ihr Haus, in dem sie seit 51 Jahren lebt, soll zwangsversteigert werden. Der Grund für diesen drastischen Schritt ist ein fehlender Stempel auf ihrem Kaufvertrag. Rienecker, die vor 51 Jahren in das 1300 Quadratmeter große Grundstück in Berlin zog, gibt offen zu, dass sie selbst in gewisser Weise für die Situation verantwortlich ist. Nach der Wende wollte sie ihre Tochter im Grundbuch eintragen lassen und stellte dabei fest, dass kein gültiger Grundbucheintrag vorlag, wie [Bild](https://www.bild.de/regional/berlin/berlin-zwangsversteigerung-weil-ein-ddr-stempel-fehlt-67f3ccde34eeb05559bee6b6) berichtet.
Die Problematik um den fehlenden Stempel hat dazu geführt, dass die Erben der ehemaligen Besitzerin, die in Bayern leben, nun eine Million Euro für das Grundstück fordern. Rienecker hatte 1974 für 10.000 Ost-Mark gekauft und im Laufe der Jahre ein kleines Haus mit vier Zimmern darauf errichtet. Sie beschreibt das Haus als ihren Lebensort, in dem sie auch ihre verstorbenen Angehörigen betreute. Der Zwangsversteigerungstermin ist für den 12. Mai im Rathaus Lichtenberg angesetzt, wodurch Rienecker maximal bis zum Jahresende in ihrem Zuhause bleiben kann. Sie hat Angst, keine bezahlbare Wohnung zu finden und hofft auf eine Entschädigung von 135.000 Euro für die Überlassung des Grundstücks.
Rechtlicher Rahmen der Zwangsversteigerung
In Deutschland wird die Zwangsversteigerung von Immobilien durch das Zwangsversteigerungsgesetz (ZVG) geregelt. Ein solches Verfahren wird typischerweise eingeleitet, wenn Immobilienbesitzer ihren finanziellen Verpflichtungen nicht nachkommen. Oft sind Banken die Hauptinitiatoren dieser Verfahren, wie [anwalt.de](https://www.anwalt.de/rechtstipps/zwangsversteigerung-einer-immobilie-wie-laeuft-ein-zwangsvollstreckungsverfahren-bzw-zwangsversteigerungsverfahren-ab-219490.html) erklärt. Der Antrag auf Zwangsversteigerung wird beim zuständigen Amtsgericht eingereicht, und das Gericht überprüft den Antrag, bevor es einen Beschluss zur Anordnung der Zwangsversteigerung erlässt.
Drei Hauptfaktoren sind entscheidend für den Ablauf: die Kosten, die Rechtssituation und der Verkehrswert der Immobilie. Zwangsversteigerungskosten sowie Gerichtskosten werden dabei vor der Verteilung des Erlöses abgezogen und haben Vorrang. Der Verkehrswert der Immobilie wird durch einen unabhängigen Sachverständigen ermittelt und legt die Basis für das Mindestgebot fest. Die Bieter müssen eine Sicherheitsleistung, in der Regel 10% des Verkehrswerts, leisten, um am Versteigerungstermin teilnehmen zu können.
Die Rolle der Immobilienrecherche
Im Zuge der wachsenden Zwangsversteigerungsfälle in Deutschland kommt Plattformen wie [ZVnow](https://www.zvnow.de/) eine bedeutende Rolle zu. Sie bieten eine umfassende Immobilienrecherche mit individualisierbaren Suchfunktionen an. Nutzer können sich mit Suchaufträgen automatisiert über neue Objekte informieren lassen, die zu ihrem Ankaufsprofil passen. Darüber hinaus ermöglicht eine KI-basierte Dokumentenanalyse eine schnelle Einsicht in relevante Informationen aus Gutachten, was den Kaufinteressenten wertvolle Zeit spart.
In Rieneckers Fall spiegeln sich die Schwierigkeiten vieler Betroffener wider, die in einem Zwangsversteigerungsverfahren gefangen sind. Durch die Kombination aus rechtlichen Hürden und emotionalen Belastungen, die die Suche nach Alternativen zur bisherigen Unterkunft mit sich bringt, bleibt abzuwarten, wie sich die Situation von Kornelia Rienecker entwickeln wird.
