In Gesundbrunnen wurde heute das Richtfest für ein neues Gewerbeensemble in der Koloniestraße gefeiert. Das Projekt, das von dem Berliner Entwickler JAAS realisiert wird, vereint sowohl Neubau- als auch umgenutzte Bestandsgebäude. Ab dem Jahr 2026 sollen hier moderne Büroflächen und ein Hotel entstehen, das insbesondere die schnell wachsende Nachbarschaft am Bahnhof Gesundbrunnen unterstützen wird. Die Rohbauarbeiten, die bereits im Dezember 2025 deutlich vorangekommen waren, führen zu einem Ensemble, das auf einer Grundstücksfläche von etwa 2.028 Quadratmetern errichtet wird.
Die geplante Bruttogeschossfläche von rund 7.300 Quadratmetern wird sich auf zwei Bausteine verteilen: Ein Neubau mit flexiblen Büro- und Gewerbeflächen von etwa 3.700 Quadratmetern und ein umgenutztes Loftgebäude, das rund 90 Hotelzimmer beherbergen wird. Diese Zimmer werden vom Betreiber NUMA Group geführt, die das bestehende Gebäude in ein komfortables Hotel mit hotelähnlicher Nutzung umwandelt. Laut entwicklungsstadt.de werden durch dieses Projekt temporäre Übernachtungsangebote geschaffen, die zur Stärkung des Wirtschaftsstandorts Gesundbrunnen beitragen sollen.
Nachhaltige Bauweise im Fokus
Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige Bauweise des Projekts, die bereits mit einem DGNB-Platin-Vorzertifikat ausgezeichnet wurde. Damit setzt JAAS ein Zeichen für Umweltbewusstsein in der Stadtentwicklung, in Übereinstimmung mit den Zielen der Bundesregierung, die Flächenneuinanspruchnahme zu reduzieren und eine flächensparende Innenentwicklung zu fördern. Die Notwendigkeit eines konsistenten Leitbildes für nachhaltige Stadtentwicklung wird in den Empfehlungen des Umweltbundesamts unterstrichen. Es wird betont, dass urbaner Raum gezielt genutzt werden muss, um einer hohen baulichen Dichte gerecht zu werden und gleichzeitig hohe Umwelt- und Aufenthaltsqualitäten zu sichern.
Die Planung und architektonische Umsetzung des Gewerbeensembles erfolgt durch das renommierte Büro KSP Engel. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gewährleistet: Die U-Bahnhöfe Pankstraße und Osloer Straße liegen in fußläufiger Entfernung, der Bahnhof Gesundbrunnen verbindet die Gegend zudem mit wichtigen Fern- und Regionalbahnlinien. Dies unterstreicht die strategische Bedeutung des Standorts für die aufgeklärte Stadtentwicklung, die auf kurze Wege und eine funktionale Mischung von Wohn-, Arbeits- und Freizeitbereichen setzt.
Beitrag zur urbanen Transformation
Mit diesem modernen Projekt soll das Umfeld des Bahnhofs Gesundbrunnen aufgewertet und die urbanen Strukturen in der Region gefördert werden. Der Wandel hin zu einer lebendigen und funktionsgemischten Stadtlandschaft steht im Einklang mit dem Trend zur Re-Urbanisierung, der durch verschiedene Faktoren begünstigt wird, darunter internationaler Zuzug und veränderte Lebensstile. Die Gemeinde hat sich darüber hinaus das Ziel gesetzt, den Verkehr und die Emissionen zu reduzieren und gleichzeitig die Lebensqualität der Bürger zu steigern, wie es auch in den einschlägigen Studien des Umweltbundesamts analysiert wird.
Das richtungsweisende Projekt in der Koloniestraße wird bis zum dritten Quartal 2026 fertiggestellt sein und stellt einen weiteren Schritt in der städtebaulichen Entwicklung Gesundbrunnens dar. Die Kombination aus moderner Architektur, nachhaltigen Prinzipien und einer strategisch günstigen Lage macht das Vorhaben zu einem vielversprechenden Teil der urbanen Transformation Berlins.